Kup akcje Kilroy (KRC) i Boston Properties (BXP): Morningstar

Fundusze inwestycyjne na rynku nieruchomości ( REIT ) gwałtownie wzrosły w środę po zachęcającym raporcie o inflacji w USA. Uważnie obserwowany fundusz ETF Vanguard Real Estate (VNQ) podskoczył o 1,32% i osiągnął najwyższy poziom od 9 kwietnia. Wzrósł o ponad 22% w stosunku do najniższego poziomu w 2023 r.

REIT radzą sobie dobrze ze względu na rosnące prawdopodobieństwo, że Rezerwa Federalna rozpocznie obniżki stóp procentowych w trzecim kwartale. Obniżki stóp prawdopodobnie złagodzą presję, przed którą stoi wiele REITów w obliczu zbliżania się muru dojrzałości.

W niedawnej notatce analitycy Morningstar wskazali niektóre z najlepszych REIT-ów do zakupu w tym roku. Niektóre z czołowych firm uwzględnionych w raporcie to Boston Properties ( NYSE: BXP ), które pochwaliłem w tym raporcie, oraz Kilroy Realty ( NYSE: KRC ).

Kurs akcji Kilroy Realty radził sobie dobrze w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Po osiągnięciu najniższego poziomu 24,30 dolarów w maju ubiegłego roku, wzrósł on o ponad 45%, osiągając cenę 35,60 dolarów. Spadł on jednak o 15% w stosunku do najwyższego poziomu w tym roku.

Analitycy Morningstar uważają, że wartość godziwa akcji wynosi 59 dolarów, co stanowi około 66% obecnego poziomu. Zauważają, że zarząd dobrze pozycjonował swoją działalność, a średni wiek nieruchomości biurowych wynosi 11 lat.

Analityk zauważa również, że popyt na biura fizyczne utrzyma się nawet wtedy, gdy coraz więcej firm zacznie korzystać z pracy zdalnej i hybrydowej. W raporcie dodano:

Tymczasem analitycy Morningstar uważają, że Boston Properties ma więcej zalet i wzrośnie do 91 dolarów, czyli o około 40% powyżej obecnej ceny. W przypadku BXP argument jest taki, że rynek biurowy ma szansę na ożywienie w ciągu najbliższych kilku lat, ponieważ firmy będą prosić swoich pracowników o powrót do biur.

Boston Properties może pochwalić się także wysokim wskaźnikiem obłożenia i swoją pozycją w segmencie life sciences. W raporcie napisano:

Inne REIT, które według Morningstar mają znaczną przewagę, to Park Hotels & Resorts (PK), Macerich (MAC), Ventas (VTR) i Healthpeak Properties.