Compre ações de Kilroy (KRC) e Boston Properties (BXP): Morningstar

Os Fundos de Investimento Imobiliário ( REITs ) subiram acentuadamente na quarta-feira, após o encorajador relatório de inflação nos EUA. O observado de perto Vanguard Real Estate ETF (VNQ) saltou 1,32% e atingiu seu nível mais alto desde 9 de abril. Aumentou mais de 22% desde seu ponto mais baixo em 2023.

Os REITs estão a ter um bom desempenho devido à probabilidade crescente de que a Reserva Federal comece a cortar as taxas de juro no terceiro trimestre. Os cortes nas taxas provavelmente aliviarão as pressões enfrentadas por muitos REITs à medida que o muro da maturidade se aproxima.

Numa nota recente, os analistas da Morningstar destacaram alguns dos melhores REITs para comprar este ano. Alguns dos principais nomes do relatório foram Boston Properties ( NYSE: BXP ), que elogiei neste relatório, e Kilroy Realty ( NYSE: KRC ).

O preço das ações da Kilroy Realty teve um bom desempenho nos últimos 12 meses. Depois de atingir o mínimo de US$ 24,30 em maio do ano passado, ele saltou mais de 45%, sendo negociado a US$ 35,60. No entanto, caiu 15% em relação ao seu nível mais alto deste ano.

Os analistas da Morningstar acreditam que o valor justo das ações é de US$ 59, o que representa cerca de 66% do nível atual. Observam que a administração posicionou bem o seu negócio, sendo a idade média dos seus imóveis de escritórios de 11 anos.

Além disso, o analista observa que a procura por escritórios físicos permanecerá mesmo à medida que mais empresas adoptarem o trabalho remoto e híbrido. O relatório acrescentou:

Enquanto isso, os analistas da Morningstar acreditam que a Boston Properties tem mais vantagens e que subirá para US$ 91, o que é cerca de 40% acima do preço atual. O argumento do BXP é que o mercado de escritórios tem espaço para recuperar nos próximos anos, à medida que as empresas pedem aos seus funcionários que regressem ao escritório.

Além disso, a Boston Properties possui uma alta taxa de ocupação e seu posicionamento no segmento de ciências biológicas do mercado. O relatório dizia:

Os outros REITs que a Morningstar acredita ter vantagens substanciais são Park Hotels & Resorts (PK), Macerich (MAC), Ventas (VTR) e Healthpeak Properties.