As vendas globais de imóveis superprime aumentaram 66% em 5 anos, impulsionadas pelo aumento da riqueza: Knight Frank

O mercado global de imóveis superprime teve um crescimento notável de 66% nos últimos cinco anos, impulsionado por aumentos significativos na riqueza e uma reorganização de ativos globais, de acordo com o último relatório da Knight Frank.

O mercado imobiliário de luxo de primeira linha, que inclui as propriedades mais prestigiosas e procuradas nas principais cidades e locais exclusivos, estabilizou-se em quase dois terços acima dos níveis pré-pandemia, refletindo um setor robusto e em evolução.

A análise da Knight Frank de 11 grandes mercados imobiliários de alto padrão — Dubai, Genebra, Hong Kong, Los Angeles, Londres, Miami, Nova York, Condado de Orange, Palm Beach, Paris e Cingapura — revelou que as vendas totais atingiram US$ 33,4 bilhões no ano anterior a junho de 2024.

Este número representa uma estabilização após um pico induzido pela pandemia de quase US$ 44 bilhões no final de 2021.

Desde o quarto trimestre de 2022, as vendas anuais têm variado consistentemente entre US$ 32 bilhões e US$ 34 bilhões, sinalizando uma mudança em direção a condições de mercado mais sustentáveis.

Dubai e Miami lideram o aumento nas vendas de imóveis superprime

Apesar da recente desaceleração da atividade, o legado da pandemia foi uma expansão significativa do mercado superprime.

Essa mudança é particularmente evidente em mercados como Palm Beach, Miami e Dubai, que experimentaram aumentos na demanda devido à redistribuição global de riqueza.

O valor total das vendas anuais agora é de US$ 33,4 bilhões, um aumento de 66% em relação aos US$ 20,1 bilhões registrados em 2019.

Dubai emergiu como o mercado de crescimento de destaque, com vendas de imóveis no segmento de US$ 10 milhões ou mais aumentando de apenas 23 em 2019 para 436 no período mais recente de 12 meses.

Outros mercados, como Genebra, Palm Beach e Miami, também registraram aumentos substanciais nas vendas de imóveis superprime.

As vendas de Genebra saltaram de 59 em 2019 para 102, enquanto Palm Beach viu um aumento de 50 para 138, e Miami experimentou um aumento drástico de 41 para 149 vendas.

Por outro lado, mercados mais maduros como Nova York, Cingapura, Paris e Hong Kong tiveram um crescimento mais modesto, enquanto Londres e Los Angeles registraram aumentos de 25% a 50% no mesmo período.

Fonte: Knight Frank Research

A criação de riqueza alimenta o crescimento do mercado superprime

O aumento nas vendas de imóveis de alto padrão pode ser atribuído em grande parte a um aumento mais amplo na riqueza global.

O Relatório de Riqueza da Knight Frank confirma um crescimento de 19% no número de indivíduos com patrimônio líquido ultra-alto (UHNWIs) globalmente nos últimos cinco anos.

Em particular, o desempenho notável dos mercados dos EUA e de Dubai está ligado à recente criação de riqueza nessas regiões, com o número de UHNWIs nos EUA aumentando em 8% em 2023 e em 6,2% no Oriente Médio.

No segundo trimestre de 2024, Dubai liderou o mercado superprime com 85 vendas, embora isso represente uma desaceleração em relação ao pico de 131 vendas no terceiro trimestre de 2023.

Nova York veio em seguida, com 72 vendas, marcando seu maior total em dois anos.

O forte desempenho de Hong Kong em terceiro lugar, com 61 vendas, sinaliza uma recuperação do mercado impulsionada pela demanda da China continental e pelos altos preços unitários individuais.

Comentando sobre as perspectivas do mercado, Liam Bailey, chefe global de pesquisa da Knight Frank, disse:

À medida que a riqueza global continua a crescer, espera-se que o mercado imobiliário superprime permaneça resiliente, com os mercados emergentes liderando o movimento.