Mumbai lidera as vendas de casas de ultra luxo na Índia, apesar dos preços altos

A venda de casas de ultraluxo — unidades com preços acima de Rs 40 crore cada — permaneceu forte em 2024, apesar dos preços altos, com Mumbai continuando a liderar as vendas dessas propriedades.

Mumbai continua sendo o mercado residencial mais caro da Índia.

De acordo com a consultora imobiliária indiana ANAROCK, nos primeiros oito meses de 2024 foram vendidas 25 casas de ultra luxo em cidades como Mumbai, Hyderabad, Gurugram e Bengaluru, com um valor de venda coletivo de aproximadamente Rs 2.443 crore.

Pune, Chennai e Calcutá não registraram nenhuma venda nessa faixa de preço alto.

O presidente da ANAROCK, Anuj Puri, declarou:

O domínio de Mumbai no mercado imobiliário de ultra luxo

Mumbai se destaca como o epicentro do mercado imobiliário de ultraluxo, respondendo por 21 das 25 unidades vendidas em 2024, com um valor total impressionante de Rs 2.200 crore (US$ 264 milhões).

Isso representa impressionantes 84% do total de vendas nessa faixa de preço nas principais cidades.

“O capital financeiro continua a atrair indivíduos de alto patrimônio líquido e indivíduos de patrimônio líquido ultra-alto que buscam oportunidades de investimento ou residências pessoais”, observou ANAROCK.

Apesar de ser o mercado residencial mais caro da Índia, o apelo de Mumbai continua incomparável.

Entre as 25 casas de ultra luxo vendidas este ano, os apartamentos altos foram a escolha preferida, com 20 negócios totalizando aproximadamente Rs 1.694 crore.

As cinco vendas restantes foram de bangalôs, avaliados coletivamente em cerca de Rs 748,5 crore.

A maioria das transações, cerca de 80%, foi feita por empresários, com profissionais seniores respondendo por 12% e celebridades de Bollywood, juntamente com importantes profissionais jurídicos e médicos, compondo os 8% restantes.

Aumentos substanciais de preços para casas acima de Rs 100 crore

O segmento de ultraluxo viu aumentos de preços significativos nos últimos oito meses.

O preço médio de casas avaliadas acima de Rs 40 crore aumentou 2%, de Rs 1.00.208 por pé quadrado em 2023 para Rs 1.02.458 por pé quadrado em agosto de 2024.

Mais notavelmente, casas com preços acima de Rs 100 crore tiveram um aumento substancial de preço de 14%, passando de Rs 1.24.697 por pé quadrado no final de 2023 para Rs 1.41.904 por pé quadrado em 2024.

Ao falar sobre o aumento de preços, Puri comentou:

Perspectivas para o mercado de ultraluxo

A demanda por casas de ultraluxo tem aumentado constantemente desde a pandemia, levando incorporadores a lançar novos projetos de alto padrão.

No período combinado de 2022, 2023 e os primeiros oito meses de 2024, mais de 99 negócios residenciais de ultraluxo totalizando aproximadamente Rs 8.069 crore (US$ 961 milhões) foram registrados.

Somente em 2024, nove negócios envolveram propriedades avaliadas em mais de Rs 100 crore cada, com um valor acumulado de Rs 1.534 crore. Isso contrasta com dez negócios desse tipo em 2023, avaliados em Rs 1.720 crore.

Faltando quatro meses para o fim do ano, a ANAROCK prevê que o segmento pode atingir novos picos, impulsionado pela alta demanda persistente e preços crescentes.