Abandonando os arranha-céus: por que os inquilinos nos EUA estão deixando as grandes cidades

Diante do aumento nos preços dos aluguéis, os americanos estão cada vez mais buscando refúgio em regiões mais acessíveis do país.

Um novo relatório do Bank of America, baseado em dados de depósitos de aproximadamente 45 milhões de clientes, revela uma mudança significativa nos padrões de migração à medida que os inquilinos enfrentam a atual crise de acessibilidade à moradia.

Rebaixamento e realocação: estratégias dos inquilinos para lidar com a inflação

O relatório do Bank of America descobriu que o pagamento médio do aluguel aumentou 3,7% no ano passado, um ponto percentual abaixo da taxa relatada de inflação do aluguel.

Essa discrepância sugere que os inquilinos estão buscando ativamente maneiras de mitigar o impacto do aumento dos custos de moradia.

"Os consumidores preferem fazer as malas do que pagar um aluguel mais alto", explicou Joe Wadford, economista do Bank of America Institute, ao programa Make It da CNBC.

"A primeira é se mudar para uma cidade mais barata, e depois há uma parcela cada vez maior de pessoas que estão economizando dinheiro e optando pela segurança, rebaixando a categoria de moradia dentro da mesma cidade.

Das costas ao coração: o fascínio do Sul e do Centro-Oeste

Ecoando as tendências de migração observadas durante a pandemia, os locatários estão se mudando de cidades costeiras caras no Oeste e Nordeste para opções mais acessíveis no Sul e Centro-Oeste.

Os inquilinos que se mudaram para o Sul tiveram um aumento de apenas 2% nos novos aluguéis, significativamente abaixo da taxa de inflação.

Essa vantagem de custo torna essas regiões particularmente atraentes para pessoas preocupadas com o orçamento.

Até mesmo quem ganha muito reduz o tamanho da casa: uma tendência entre os rendimentos de seis dígitos

A tendência de rebaixamento para apartamentos mais baratos é comum até mesmo entre pessoas de alta renda, especialmente aquelas que ganham mais de US$ 125.000 por ano.

Esse fenômeno é especialmente pronunciado no Nordeste, onde inquilinos de renda mais alta que permaneceram na mesma cidade pagaram 6% menos pelo novo aluguel no terceiro trimestre deste ano.

Esses dados sugerem que até mesmo inquilinos ricos estão buscando ativamente maneiras de reduzir suas despesas com moradia.

O êxodo e o influxo: mapeando a migração

O relatório do Bank of America identificou as oito principais cidades que estão enfrentando uma saída de inquilinos:

Por outro lado, as oito cidades a seguir testemunharam o maior fluxo de novos locatários:

Essa migração ressalta os desafios atuais de acessibilidade à moradia em muitas das principais cidades dos EUA e o crescente apelo por alternativas mais acessíveis, principalmente no Sul e no Centro-Oeste.

Como a inflação dos aluguéis continua impactando os orçamentos familiares, a tendência de inquilinos buscarem opções de moradia mais baratas provavelmente persistirá.