Entrevista: Apesar do crescimento mais lento, Londres continua sendo um mercado imobiliário altamente desejável, diz Marc von Grundherr

Os preços das casas no Reino Unido podem não estar mais subindo, mas com uma média de £ 270.000, a acessibilidade continua sendo uma questão definidora no mercado imobiliário.

Os compradores de primeira viagem estão encontrando vislumbres de oportunidade com a melhoria dos múltiplos de empréstimo para renda e um aumento nos produtos hipotecários de baixo depósito, enquanto as disparidades regionais destacam padrões de crescimento divergentes em todo o país.

Londres, embora ainda resiliente, fica atrás de regiões mais acessíveis em crescimento percentual, refletindo sua dinâmica de preços única.

Para entender melhor essas mudanças e as perspectivas para os compradores, a Invezz conversou exclusivamente com Marc von Grundherr, diretor da Benham and Reeves, para obter informações sobre o estado do mercado e os fatores que moldam sua próxima fase.

Invezz: O preço médio das casas no Reino Unido agora está em torno de £ 270.000. Como esse nível está afetando a acessibilidade para diferentes segmentos de compradores, especialmente compradores de primeira viagem?

Com os preços das casas não subindo mais no ritmo meteórico que vimos nos anos anteriores, e com os ganhos continuando a crescer, a acessibilidade está realmente melhorando.

Isso é particularmente verdadeiro para compradores de primeira viagem, que estão se beneficiando de múltiplos de empréstimo para renda mais fortes e um aumento nos produtos hipotecários de depósito mais baixo.

Essas mudanças estão ajudando mais compradores a entrar na escada muito mais rápido do que seria possível há apenas um ou dois anos.

Invezz: As disparidades regionais são gritantes, com o Nordeste registrando um crescimento anual de 7,9%, enquanto Londres fica em 0,7%. O que explica essa lacuna cada vez maior entre as regiões?

Londres sempre será impactada em maior medida do que o resto do país, esteja o mercado subindo ou descendo.

Os preços muito mais altos dos imóveis da capital significam que, quando os compradores agem com cautela, eles o fazem em maior medida em Londres.

Invezz: Quão significativo é o papel da disponibilidade de produtos hipotecários e das mudanças de elegibilidade na sustentação da atividade do comprador em meio a um ambiente de desaceleração do crescimento dos preços?

Extremamente importante.

Os compradores agora podem subir na escada mais rapidamente graças a produtos de depósito mais baixos e, além disso, também podem garantir hipotecas maiores por meio de múltiplos mais altos de empréstimo para renda.

Isso não apenas ajudou a estimular os volumes transacionais, mas também apoiou os valores das propriedades, mantendo os preços flutuantes, apesar dos ventos contrários econômicos mais amplos.

Invezz: Olhando para eventos políticos como o Orçamento de Outono, que efeitos de curto prazo você espera na atividade do comprador e na dinâmica dos preços das casas?

Há sempre uma mentalidade de esperar para ver antes de um grande evento fiscal, como a Declaração de Outono.

Em alguns casos, pode ser simplesmente uma desculpa para adiar de acordo com suas circunstâncias pessoais, mas, independentemente da motivação, muitas vezes vemos um aumento na atividade nos meses seguintes, à medida que a confiança retorna.

Invezz: Como a Benham and Reeves está se preparando para possíveis mudanças no mercado, como mudanças na regulamentação ou nas condições econômicas, em um futuro próximo?

É realmente um cenário de um dia de cada vez.

O melhor serviço que podemos oferecer é dar aos nossos vendedores e proprietários conselhos honestos com base no que estamos vendo no local em tempo real.

Os relatórios de dados de primeira linha estão sempre atrasados até certo ponto, por isso garantimos que estamos usando nossos próprios dados ao vivo para fornecer aos clientes a imagem mais clara possível das condições atuais do mercado.

Dessa forma, eles podem tomar a decisão certa para suas circunstâncias individuais, em vez de confiar apenas em instantâneos de mercado retrospectivos.