Dubai reage: imóveis premium já estão em recuperação, revela Ali Sajwani

O setor imobiliário de Dubai está protagonizando uma recuperação agressiva, enquanto compradores de alto patrimônio rapidamente ignoram o ruído geopolítico regional.

Apesar de uma breve interrupção acentuada em março e abril desencadeada pela eclosão da guerra com o Irã, o mercado imobiliário do emirado atingiu um ponto de inflexão importante em maio.

Em entrevista à CNBC, Ali Sajwani – diretor-geral da DAMAC Properties – revelou que transações premium estão registrando uma recuperação imediata com viés de alta.

A recuperação destaca o apelo duradouro do segmento ultrapremium da cidade, desconsiderando previsões macroeconômicas pessimistas e provando mais uma vez que investidores globais veem a cidade como um refúgio resiliente e indispensável durante crises internacionais.

Segmentos de praia de luxo e vilas ancoram a retomada

A recuperação está se cristalizando mais rapidamente nas faixas geográficas ultrapremium de Dubai.

Sajwani confirmou que empreendimentos de praia de alto padrão, comunidades prime consolidadas, vilas e townhouses estão liderando integralmente a atual virada do mercado.

Embora a eclosão do conflito regional no início da primavera tenha causado uma queda dramática e súbita no volume de vendas, investidores internacionais que suspenderam temporariamente pipelines de investimento de dez bilhões de dólares reengajaram-se ativamente nas últimas três a quatro semanas.

Essa recuperação é alimentada por uma combinação equilibrada de demanda doméstica robusta e retorno de capital transfronteiriço. Compradores estão mirando agressivamente ativos de primeira linha, enxergando a pausa temporária do mercado como uma janela estratégica de entrada e não como um impedimento estrutural.

Estímulo maciço e métricas recordes da aviação reforçam a confiança

A sustentação dessa recuperação imobiliária é um grande contrapeso governamental e uma malha aérea altamente resiliente.

Para isolar negócios locais do choque energético regional e das incertezas nos padrões de voo próximos ao Estreito de Ormuz, o governo lançou um pacote de estímulo adicional de 1,5 bilhão de dirhams em 21 de maio, elevando o total de alívios estatais para 2,5 bilhões de dirhams nos últimos dois meses.

Essa intervenção mais recente suspende as taxas de dirham para o turismo e os impostos municipais sobre hospitalidade para proteger os operadores locais. Simultaneamente, a confiança na infraestrutura se estabilizou.

A companhia Emirates acabou de registrar um lucro líquido espetacular e recorde de 19,7 bilhões de dirhams em seu último exercício fiscal, demonstrando que o fluxo de passageiros internacional e a conectividade global com a cidade permanecem fundamentalmente ininterruptos.

Consolidação de mercado deve eliminar players especulativos

A recuperação contrasta fortemente com alertas de instituições como o Institute of International Finance (IIF). Garbis Iradian, economista-chefe para a região MENA do IIF, advertiu recentemente que um conflito prolongado poderia levar Dubai a uma recessão rasa.

Sajwani rejeitou a narrativa de um declínio terminal, apontando precedentes históricos como a crise financeira global de 2009 e a pandemia de 2020.

Em vez de colapsar, o mercado está pronto para se consolidar rapidamente. A atual fricção geopolítica atua como um mecanismo natural de depuração, eliminando incorporadoras especulativas e subcapitalizadas que entraram no mercado em busca de ganhos rápidos.

O capital e a demanda dos consumidores, por sua vez, estão se deslocando diretamente para incorporadoras consolidadas e de grande porte com balanços robustos, tornando o ecossistema mais sólido em sua base.