Taxas hipotecárias nos EUA caem abaixo de 6% com início da temporada de primavera

O mercado imobiliário dos EUA entra em seu período mais movimentado do ano com uma mudança notável nos custos de financiamento.

A taxa hipotecária média de longo prazo caiu abaixo de 6% pela primeira vez desde o final de 2022, oferecendo algum alívio a compradores que se preparam para a temporada de compra de casas na primavera.

Embora a queda não reverta a desaceleração mais ampla que marca o mercado desde 2022, sinaliza uma mudança de impulso após meses de custos de financiamento elevados.

O movimento ocorre com a queda dos rendimentos dos títulos e com compradores e vendedores avaliando se condições de financiamento melhores podem se traduzir em atividade mais forte.

Queda das taxas em foco

A taxa hipotecária fixa de referência de 30 anos caiu para 5,98% ante 6,01% na semana passada, de acordo com dados da Freddie Mac.

Trata-se da terceira queda semanal consecutiva e coloca a média em seu nível mais baixo desde setembro de 2022.

Há um ano, a mesma taxa situava-se em 6,76%.

A leitura mais recente também aproxima os custos de financiamento de 5,89%, nível registrado em 8 de setembro de 2022.

Até agora neste ano, as taxas hipotecárias têm permanecido em grande parte próximas ao patamar de 6%.

Passar para abaixo dessa marca pode ter significado psicológico para famílias que adiaram compras durante o período recente de custos mais altos.

Rendimentos dos títulos e sinais do Fed

A precificação das hipotecas é moldada por várias forças.

Decisões de taxa de juros do Federal Reserve têm papel, mas os credores também observam de perto os mercados de títulos.

Em particular, o rendimento do Treasury de 10 anos dos EUA serve como referência para a precificação de empréstimos domésticos.

No momento da redação, o rendimento do Treasury de 10 anos estava em 3,98%, contra cerca de 4,08% uma semana antes. À medida que os rendimentos recuam, as taxas hipotecárias tendem a acompanhar.

As expectativas dos investidores sobre inflação e crescimento econômico também alimentam os movimentos dos títulos.

Essa dinâmica contribuiu para uma tendência gradual de queda nas taxas hipotecárias nos últimos meses.

Mercado imobiliário ainda contido

Custos de financiamento mais baixos sustentaram uma modesta recuperação nas vendas de imóveis durante os últimos quatro meses de 2025.

Ainda assim, o mercado imobiliário mais amplo permanece pressionado pela desaceleração iniciada em 2022, quando as taxas subiram acentuadamente a partir das mínimas da era pandêmica.

As vendas de residências ocupadas anteriormente nos EUA permaneceram em mínimos de 30 anos no ano passado.

Taxas hipotecárias mais favoráveis no início deste ano não foram suficientes para evitar outro retrocesso.

As vendas de casas registraram sua maior queda mensal em quase quatro anos e alcançaram o ritmo anualizado mais lento em mais de dois anos.

Esse cenário sugere que, embora as condições de financiamento estejam melhorando, restrições de acessibilidade e oferta limitada continuam a influenciar a atividade.

Teste da temporada de primavera

A temporada de compra de casas na primavera normalmente ganha ritmo em março.

Com a taxa média de hipoteca de 30 anos agora abaixo de 6%, participantes do mercado observam se mais compradores retornarão.

Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS, disse em uma reportagem da Associated Press que, se as taxas se mantiverem abaixo de 6%, tanto compradores quanto vendedores podem retornar ao mercado à medida que a temporada avança.

Ela observou que março costuma marcar o início de uma atividade mais forte e descreveu os atuais custos de financiamento como os mais baixos em cerca de três anos e meio.

Se a queda das taxas levará a um impulso sustentado dependerá de quanto tempo os custos de financiamento permanecerão nesses níveis e de como as famílias reagirão aos sinais econômicos mais amplos.