Hyrorna i Dubai stiger med 86 %: så här svarar expats

Expats flyttar alltmer till Sharjah eftersom hyrorna i Dubai fortsätter att stiga som om det inte finns någon morgondag.

Den mest konservativa av de sju emiraten antog en lag 2022 som gjorde det möjligt för utlänningar att köpa dess fastigheter och det ser ut som att lagstiftningen redan har börjat ge resultat.

Sharjah bygger tusentals hem och efterfrågan hänger med i utbudet eftersom lägre hyror och lägre levnadskostnader fortsätter att få expats att migrera från Dubai till den 7 000 år gamla staden.

Levnadskostnaderna har skjutit i höjden i Dubai

Hyrorna i Dubai har skjutit i höjden med 86 % under de senaste fyra åren medan bostadsvärdena har stigit sedan starten av covid-pandemin, enligt uppgifter från fastighetskonsultföretaget JLL.

I jämförelse erbjuder Sharjah betydligt billigare bostäder om än till en kostnad.

De flesta av bostadshusen såväl som staden i stort saknar glamour och faciliteter som hjälpte till att göra Dubai till en toppturist såväl som en expatdestination.

Utvecklarna är dock helt engagerade i att åtgärda den bristen. Arada Developments investerar 9,5 miljarder dollar i Aljada – ett projekt som involverar lyxbostäder, underhållning, sportanläggningar, exklusiva shopping- och matställen och massiva skateparker.

Ahmed Alkhoshaibi – VD för Arada Developments förväntar sig att Aljada-bygget ska vara klart 2030. Samtidigt fokuserar lokala ledare på att återställa souker och historiska byggnader för att bevara essensen av Sharjah också.

Ökar priserna i Sharjah också?

Stigande efterfrågan på Aradas konstruktioner i Sharjah leder till högre priser. Men VD Alkhoshaibi är övertygad om att de kommer att fortsätta att slå jämförbara platser i Dubai med så mycket som 40 %.

Shane Breen från fastighetsmäklarfirman Savills upprepade en liknande uppfattning i ett uttalande nyligen och sa “Även med [ökade priser] förblir Sharjah mer överkomligt eftersom prisskillnaden fortfarande är så stor mellan de två marknaderna.”

Observera att det är olagligt för hyresvärdar i Sharjah att höja hyrorna för nya hyresgäster under de första tre åren – och även efter det kan de bara höja hyran en gång på 24 månader.

Det är därför 60 000 AED per år ger dig en lyxig lägenhet med ett sovrum i Sharjah, medan det kanske inte ens ger dig en möblerad studio på vissa platser i Dubai.

“Det finns efterfrågan på lyx och kvalitet … vi ser en enorm migration från det gamla Sharjah,” enligt Aradas vd Ahmed Alkhoshaibi. Företagets 9,5 miljarder dollar Aljada-projekt ligger 20 minuters bilresa från Dubais flygplats.