Ingen skatt på bostadsförsäljning? Därför kan Trump slopa reavinstskatten på bostäder

USA:s president Donald Trump säger att han allvarligt funderar på att bli av med reavinstskatten vid försäljning av primära bostäder, ett drag som kan ge stor ekonomisk lättnad för husägare som känner av stigande fastighetsvärden.

Idén ligger i linje med ett nytt lagförslag som lagts fram av kongressledamoten Marjorie Taylor Greene och som kallas "No Tax on Home Sales Act".

Vad är kapitalvinstskatten vid bostadsförsäljning?

Just nu låter IRS dig hoppa över att betala skatt på upp till 250 000 dollar i vinst om du är singel eller 500 000 dollar om du är gift när du säljer din primära bostad, så länge du har bott där i minst två av de senaste fem åren.

Men med bostadspriser som stiger snabbt, särskilt i stater som Hawaii och Washington, bryter ett växande antal husägare någonstans mellan 15 % och 30 % mot dessa gränser och drabbas av skatteräkningar.

Trumps förslag skulle utplåna den skatten helt och hållet, vilket potentiellt skulle kunna omforma hur amerikaner tänker om bostadsägande och investeringar.

Samtidigt har bostadspriserna i många delar av landet mer än fördubblats.

Som ett resultat av detta drabbas nu mycket fler husägare av kapitalvinstskatter än vad lagstiftarna förmodligen föreställde sig när de ursprungliga reglerna infördes.

Donald Trumps hållning

President Trump har ställt sig bakom förslaget i flera offentliga framträdanden, bland annat vid ett möte i Ovala rummet och en presskonferens på Joint Base Andrews.

Han beskrev avskaffandet av reavinstskatten på bostadsförsäljningar som ett "stort incitament" som skulle kunna erbjuda meningsfull ekonomisk lättnad för husägare.

Samtidigt knöt Trump idén till sin bredare frustration över Federal Reserve.

Han antydde att om Fed sänkte räntorna skulle det kanske finnas mindre behov av en sådan skattelättnad.

"Om Fed skulle sänka räntorna skulle vi inte ens behöva göra det", sade han och tog ytterligare ett svep mot centralbankens ovilja att lätta på policyn.

Kontroversiellt drag?

Anhängare av planen säger att den skulle låta vanliga familjer behålla mer av pengarna de tjänar på att sälja sina hem och möjligen uppmuntra fler människor att lägga ut sina fastigheter på marknaden, vilket skulle hjälpa till att lindra bostadsförsörjningskrisen.

Men kritikerna är inte övertygade.

De hävdar att förändringen främst skulle gynna rikare husägare och skulle kunna leda till en märkbar minskning av de federala skatteintäkterna.

Vissa bostadsexperter varnar också för att det kan göra överkomligheten sämre, särskilt för köpare med medel- och låginkomsttagare, genom att ta bort en viktig anledning för långsiktiga husägare att så småningom sälja.

Detta förslag sticker också ut från Trumps bredare skatteagenda för 2025, kallad "One Big Beautiful Bill Act".

Det större paketet behåller de befintliga kapitalvinstintervallen på 0 %, 15 % och 20 % för de flesta investeringar.

Men detta undantag för bostadsförsäljning skulle markera ett tydligt brott mot det mönstret, vilket gör det till en stor förändring i hur bostadsvinster behandlas enligt skattelagstiftningen.