Intervju: Trots långsammare tillväxt är London fortfarande en mycket eftertraktad bostadsmarknad, säger Marc von Grundherr

De brittiska huspriserna kanske inte längre skjuter i höjden, men med ett genomsnitt på 270 000 pund är överkomliga priser fortfarande en avgörande fråga på bostadsmarknaden.

Förstagångsköpare hittar glimtar av möjligheter med förbättrade lånekvoter och en ökning av bolåneprodukter med låg inlåning, medan regionala skillnader belyser olika tillväxtmönster över hela landet.

London, även om det fortfarande är motståndskraftigt, släpar efter mer överkomliga regioner i procentuell tillväxt, vilket återspeglar dess unika prisdynamik.

För att bättre förstå dessa förändringar och utsikterna för köpare pratade Invezz exklusivt med Marc von Grundherr, direktör, Benham and Reeves, för att få insikter om marknadens tillstånd och de faktorer som formar dess nästa fas.

Invezz: Det genomsnittliga huspriset i Storbritannien ligger nu på cirka 270 000 pund. Hur påverkar denna nivå överkomligheten för olika köparsegment, särskilt förstagångsköpare?

Med bostadspriser som inte längre stiger i den meteoriska takt vi såg under tidigare år, och med inkomster som fortsätter att växa, förbättras faktiskt överkomligheten.

Detta gäller särskilt för förstagångsköpare, som drar nytta av starkare multiplar av belåningsgrad och en ökning av bolåneprodukter med lägre inlåning.

Dessa förändringar hjälper fler köpare att få en fot på stegen mycket snabbare än vad som skulle ha varit möjligt för bara ett eller två år sedan.

Invezz: De regionala skillnaderna är stora, där den nordöstra delen av landet har en årlig tillväxt på 7,9 % medan London ligger efter med 0,7 %. Vad är förklaringen till den växande klyftan mellan regionerna?

London kommer alltid att påverkas i större utsträckning än resten av landet, oavsett om marknaden rör sig upp eller ner.

Huvudstadens betydligt högre fastighetspriser gör att när köparna agerar med försiktighet så gör de det i störst utsträckning i London.

Invezz: Vilken roll spelar tillgången till bolåneprodukter och förändringar i berättigandet för att upprätthålla köparaktiviteten i en miljö med avtagande prisökningar?

Oerhört viktigt.

Köpare kan nu komma upp på stegen snabbare tack vare lägre inlåningsprodukter, och utöver det kan de också säkra större bolån genom högre belåningsgradskillnader.

Detta har inte bara bidragit till att stimulera transaktionsvolymer utan har också stött fastighetsvärdena, vilket håller priserna uppe trots bredare ekonomisk motvind.

Invezz: Om du blickar framåt mot politiska händelser som höstbudgeten, vilka kortsiktiga effekter förväntar du dig på köparaktiviteten och bostadsprisutvecklingen?

Det finns alltid en vänta-och-se-mentalitet inför en stor finanspolitisk händelse som höstuttalandet.

I vissa fall kan det helt enkelt vara en ursäkt för att skjuta upp i linje med deras personliga omständigheter, men oavsett motivation ser vi ofta en ökning av aktiviteten under månaderna som följer när självförtroendet återvänder.

Invezz: Hur förbereder sig Benham och Reeves för potentiella marknadsförändringar, såsom förändringar i reglering eller ekonomiska förhållanden, inom en snar framtid?

Det är verkligen ett en-dag-i-taget-scenario.

Den bästa tjänsten vi kan erbjuda är att ge våra säljare och hyresvärdar ärliga råd baserat på vad vi ser på marken i realtid.

Top-line datarapporter är alltid eftersläpade i viss utsträckning, så vi ser till att vi använder vår egen livedata för att ge kunderna en så tydlig bild som möjligt av de aktuella marknadsförhållandena.

På så sätt kan de fatta rätt beslut för sina individuella omständigheter, i stället för att enbart förlita sig på retrospektiva marknadsbilder.