Varför Trumps initiativ på bostadsmarknaden inte kommer att hjälpa mycket på lång sikt

USA:s president Donald Trump har gjort bostadsöverkomlighet till en central del av sin ekonomiska agenda och har nyligen tillkännagivit politik som syftar till att öka ägandet av bostäder.

Från att begränsa institutionella investerare från att köpa bostadsfastigheter till att uppmana "Fannie Mae" och "Freddie Mac" att köpa miljarder i bolåneobligationer, har administrationen lutat sig mot aggressiva åtgärder för att minska kostnaderna.

Dessa insatser kommer dock sannolikt inte att ge bestående lättnad på bostadsmarknaden, berättade Jake Krimmel, seniorekonom på Realtor, för CNBC i en intervju denna vecka.

Varför Trumps initiativ bara är kortsiktiga lösningar

Krimmel är inte särskilt entusiastisk över Trumps nyligen tillkännagivna bostadsinitiativ eftersom de bara är "kortsiktiga" – inte långsiktiga lösningar på de djupare strukturella problem som oroar marknaden.

Enligt honom kan förbudet mot institutionella investerare eller att uppmuntra statligt stödda aktörer att ta över bolånevärdepapper öka efterfrågan på kort sikt, men dessa åtgärder kommer inte att lösa den grundläggande bostadsbristen.

"Jag skulle gärna vilja se fler potentiellt långsiktiga lösningar på utbudssidan, inte bara sådana som stimulerar efterfrågan," förklarade ekonomen och tillade att utan en betydande ökning av byggbranschen kommer prisvärdheten att förbli en utmaning.

Efterfrågebaserade policyer kan tillfälligt stimulera aktiviteten, men de riskerar att höja priserna ännu mer, vilket gör att förstagångsköpare knappast har det bättre på lång sikt.

Federal politik ensam löser inte krisen

På "Squawk Box" erkände Jake Krimmel den fragmenterade naturen på den amerikanska bostadsmarknaden som en annan stor utmaning.

"Bostadsmarknaden är inte en nationell marknad," hävdade han och pekade på enorma skillnader i prisvärdhet och utbuds- och efterfrågedynamik mellan regioner.

Nordost och Mellanvästern – till exempel – står inför snäva lager och begränsad byggnation, medan södern och väst kämpar med överkomlighetspress trots mer aktiv byggnation.

Därför kan inte federala policyer ensamma lösa dessa divergerande kriser enhetligt.

Lokala myndigheter måste ingripa med skräddarsydda initiativ som zonindelningsreformer, incitament för byggare eller "subventioner" för projekt för prisvärda bostäder.

Utan regional samordning riskerar nationella åtgärder att bli trubbiga instrument som misslyckas med att ta itu med de nyanserade realiteterna på de lokala bostadsmarknaderna.

Prissänkningar kan låsa upp lager – men till en kostnad

Ett av president Trumps mest högljudda krav har varit lägre räntor, vilket pressar Federal Reserve att agera.

Bolåneräntorna ligger för närvarande runt 6,2 %, och en nedgång till 5,5 % skulle kunna förändra marknaden avsevärt.

"Om räntorna går ner kommer det definitivt att driva några förstagångsköpare in på marknaden," noterade Krimmel.

Lägre lånekostnader skulle underlätta "lock-in-effekten", uppmuntra husägare med högre räntelån att sälja och frigöra lager.

Fördelarna medför dock risker: billigare finansiering kan återuppväcka prisökningen och undergräva överkomlighetsvinster.

Så nettoeffekten beror på om ökad likviditet överväger det uppåtgående trycket på bostadsvärdena.

Sammanfattningsvis kan Trumps bostadspolitik ge kortsiktiga lättnader, men varaktig prisvärdhet kräver djupare reformer på utbudssidan och lokala resurser.