Fler bostadsannonser i Storbritannien när bolåneräntor faller och priser stabiliseras

Den brittiska bostadsmarknaden har sett en uppgång då antalet hem till salu ökar i takt med att lånevillkoren förbättras och förtroendet stabiliseras.

Data från fastighetssajten Zoopla visar att februari är på väg att få det högsta antalet nylistade bostäder för en februari under det senaste decenniet.

Siffrorna följs av tecken på stabilare prisnivåer och förbättrad tillgång till bolån.

Tillsammans tyder de på en marknad som återfår aktivitet efter en period präglad av politisk osäkerhet och stramare finansieringsvillkor inför budgeten i november 2025.

Antalet annonser ökar

Zooplas senaste uppdatering visar att 2026 inletts med en stark återhämtning i aktiviteten.

En viktig drivkraft har varit att bolåneräntorna sjunkit till sin lägsta nivå på fyra år.

Tillgången till lån har också förbättrats, särskilt för förstagångsköpare.

Datan visar ett tydligt skift på utbudssidan. Det finns redan 6 % fler bostäder till salu än för ett år sedan.

Den siffran väntas öka ytterligare under de kommande månaderna när fler hushåll bestämmer sig för att flytta.

Enligt Zoopla speglar ökningen av säljare ett starkare förtroende och en förnyad vilja bland husägare att lägga ut sina bostäder till försäljning.

Priserna stiger något

Bredare marknadsindikatorer visar också att priserna stabiliseras.

Royal Institution of Chartered Surveyors rapporterade nyligen försiktiga tecken på att marknaden kan vara på väg att vända efter vad den beskrev som en utmanande period.

Två stora bolånegivare har registrerat månadsvis prisökning.

Halifax uppgav att genomsnittliga huspriser steg med 0,7 % i januari, medan Nationwide rapporterade en ökning med 0,3 % under samma månad.

Samtidigt visar separata siffror från dataleverantören Moneyfacts att förstagångsköpare nu har det största utbudet av bolån med låg kontantinsats på minst 18 år.

Denna utvidgning av produktutbudet har kopplats till att långivare luckrar upp sina krav på återbetalningsförmåga och konkurrerar mer aktivt om nya låntagare.

Köpa kontra hyra

Lägre bolåneräntor har också förändrat balansen mellan att köpa och att hyra.

Zoopla uppskattar att 40 % av bostäderna i Storbritannien nu är billigare att köpa än att hyra. I vissa regioner gäller detta för mer än hälften av bostäderna.

Denna förändring beror i huvudsak på lägre lånekostnader och större tillgång till bolån.

Som en följd kan vissa hyresgäster uppleva att månatliga amorteringar är jämförbara med eller lägre än hyreskostnader, beroende på plats och insatsens storlek.

Men även om lånevillkoren har förbättrats kvarstår fortfarande hinder för att ha råd.

Enligt en expert är det största hindret för många yngre köpare inte bolåneräntan i sig utan att bli beviljade ett lån.

Höga hyror och levnadskostnader gör det fortsatt svårt att spara till en kontantinsats.

Återbetalningar av studielån, förhöjda räntor på dessa lån och frysta återbetalningströsklar ökar ytterligare pressen och begränsar tillgången till ägande för dem utan ekonomiskt stöd från familjen.

Zoopla betonade också att det växande utbudet av bostäder förväntas hålla tillbaka prisökningstakten i år, även när aktiviteten stärks.

Mer val för köpare kan stödja transaktioner samtidigt som snabb prisökning förhindras.