ACRES Commercial Realty (ACR)

تستثمر الشركة عبر طبقات متعددة من هياكل رأس المال في العقارات التجارية. ويمكن أن تشمل أصولها القروض الكاملة، وسندات A، وسندات B، والديون الميزانين، والأوراق المالية المرتبطة بالرهن العقاري. وتمنح هذه الأدوات ACRES تعرضاً لأداء العقارات التجارية، والجودة الائتمانية للمقترضين، وأسعار الفائدة، وظروف إعادة التمويل، وقيمة الضمانات الأساسية. وقد تشارك الشركة أيضاً في استثمارات في حقوق الملكية في العقارات التجارية من خلال الملكية المباشرة أو المشاريع المشتركة.

إضافة إلى القروض العقارية، تمتلك ACRES القدرة على الاستثمار في أصول التمويل التجاري. وقد تشمل هذه الأصول أوراقاً مالية مدعومة بالأصول، وقروضاً مؤسسية مضمونة كبيرة، وعقود تأجير ومذكرات لمعدات، وأوراقاً مالية ائتمانية مفضلة للصناديق الاستئمانية، وشرائح من التزامات الدين المضمونة، واستثمارات في الأسهم الخاصة، لا سيما عندما يكون المُصدرون مؤسسات مالية. ويمكن أن تؤدي هذه الولاية الأوسع إلى تنويع المحفظة، لكنها تربط أيضاً العوائد بظروف أسواق الائتمان.

تعمل ACRES في قطاع تكون فيه صرامة الاكتتاب الائتماني وإدارة الميزانية العمومية عاملين حاسمين. وتكون صناديق الاستثمار العقاري للرهن العقاري التجاري حساسة لتقييمات العقارات، وطلب المستأجرين، واستحقاقات القروض، وتوافر التمويل وتكلفته. لذلك يتشكل نهج الشركة الاستثماري وفقاً للفرص في ائتمان العقارات التجارية، والعوائد المعدلة حسب المخاطر، وإدارة الرافعة المالية والسيولة.