Equity Lifestyle Properties (ELS)

تُحقق مجتمعات الإسكان المصنع التابعة للشركة إيراداتها عادةً من المقيمين الذين يمتلكون منازلهم لكنهم يستأجرون قطعة الأرض الأساسية من Equity LifeStyle. ويمكن أن يخلق هذا الهيكل تدفقات نقدية مستقرة نسبياً، لأن نقل المنزل المصنع مكلف وغالباً ما يبقى السكان لفترات طويلة. وفي أنشطة المركبات الترفيهية والمراسي، تخدم الشركة العملاء الباحثين عن إقامات موسمية، ووجهات للعطلات، ومراسي للقوارب، ومرافق للترفيه في الهواء الطلق.

ترتبط Equity LifeStyle بشكل وثيق بالمجتمعات المقيّدة بالعمر والمخصصة لكبار السن. فجزء كبير من عقاراتها يخدم إما سكاناً تبلغ أعمارهم 55 عاماً فأكثر أو يضم قاعدة سكانية ذات خصائص ديموغرافية مشابهة. وهذا يمنح الشركة تعرضاً لاتجاهات طويلة الأجل مثل هجرة المتقاعدين، والطلب على بدائل سكنية أقل تكلفة، والاهتمام بالعيش الترفيهي القائم على المجتمع.

وبصفتها صندوق استثمار عقاري، يعتمد أداء Equity LifeStyle على نسب الإشغال، ونمو إيجارات المواقع، ومصروفات تشغيل العقارات، والاستثمار الرأسمالي، وظروف التمويل. كما تستفيد من العوائق أمام المعروض الجديد، إذ إن قيود تقسيم المناطق والمعارضة المحلية قد تجعل من الصعب تطوير مجتمعات إسكان مصنع جديدة في المواقع المرغوبة. وبالنسبة للمستثمرين، تتميز الشركة بأنها مالك متخصص لعقارات السكن ونمط الحياة، بدلاً من كونها مالكاً تقليدياً للشقق أو المكاتب أو عقارات التجزئة.