Getty Realty (GTY)

يعتمد نموذج الشركة على امتلاك العقارات وتأجيرها للمشغلين بموجب اتفاقيات طويلة الأجل، وعادة ما تكون مهيكلة بحيث يتحمل المستأجرون كثيراً من النفقات على مستوى العقار. ويمكن لنهج صافي الإيجار هذا أن يوفر لـ Getty Realty دخلاً إيجارياً متكرراً مع تقليل التعرض المباشر للعمليات اليومية للمتاجر. ويعمل مستأجروها في قطاعات تكون فيها عوامل مثل الموقع وتدفق الحركة وسهولة الوصول من المحركات المهمة للطلب.

وتتميز Getty Realty بين صناديق الاستثمار العقاري في قطاع التجزئة بسبب تركيزها على العقارات الخدمية والمرتبطة بالسيارات بدلاً من مراكز التسوق التقليدية أو المجمعات التجارية المغلقة. ويخدم العديد من مواقعها احتياجات المستهلكين الروتينية، مثل شراء الوقود، وصيانة المركبات، والوجبات السريعة، وخدمات غسل السيارات السريعة. كما تستحوذ الشركة على العقارات وتمولها وتطورها، ما يتيح لها توسيع نطاق حضورها وتكييف محفظتها مع تطور صيغ البيع بالتجزئة.

تُحقق الإيرادات بشكل أساسي من الإيجارات التي يدفعها المستأجرون، ويتأثر أداء الأعمال بشروط عقود الإيجار، ونسب الإشغال، والجودة الائتمانية للمستأجرين، وعمليات الاستحواذ على العقارات، وتكاليف التمويل. وبصفتها صندوقاً استثمارياً عقارياً، يُتوقع عموماً من Getty Realty أن توزع جزءاً كبيراً من الدخل الخاضع للضريبة على المساهمين، ما يجعل التدفقات النقدية من الإيجارات واستقرار المحفظة عنصرين أساسيين في ملفها الاستثماري.