Highwoods Properties (HIW)

ويتمثل نشاط الشركة أساساً في امتلاك وتشغيل العقارات المكتبية المؤجرة. وباعتبارها صندوق REIT متكاملاً، تدير Highwoods جزءاً كبيراً من دورة حياة العقار داخلياً، بدءاً من التطوير والاستحواذات وصولاً إلى التأجير وعمليات العقارات وإدارة الأصول. ويمنحها هذا الهيكل سيطرة مباشرة على علاقات المستأجرين، والإنفاق الرأسمالي، وقرارات الإشغال، وإعادة تدوير المحفظة.

وتقيّم Highwoods نتائجها التشغيلية بحسب المناطق الجغرافية بدلاً من خطوط أعمال متعددة غير مترابطة. وتتكون محفظتها الأساسية في الغالب من عقارات مكتبية في أسواقها الرئيسية، مع اعتبار رالي مساهماً مهماً في الإيرادات. وعادة ما يستأجر المستأجرون المساحات بموجب اتفاقيات تجارية توفّر دخلاً إيجارياً، بينما تتأثر قيم العقارات ومستويات الإشغال بنمو الوظائف، وتوسع الشركات، وأسعار الفائدة، وتغيّر الطلب على المساحات المكتبية.

وبصفتها صندوق REIT للمكاتب، ترتبط Highwoods ارتباطاً وثيقاً باتجاهات استخدام أماكن العمل والتنمية الاقتصادية الإقليمية. ويميّز تركيز الشركة على مناطق الأعمال في المناطق الحضرية الأسرع نمواً عن المُلّاك الذين لديهم انكشاف أكبر على مناطق الأعمال المركزية الأقدم. وعادة ما يقيّم المستثمرون Highwoods من خلال معدلات الإشغال، وفروق التأجير، ودخل العقارات المماثلة، ونشاط التطوير، وقوة الميزانية العمومية، واستدامة تدفقاتها النقدية.