Prologis Inc (PLD)

تشكّلت Prologis بصورتها الحديثة من خلال اندماج عام 2011 بين AMB Property وPrologis Trust، ما جمع بين منصتين كبيرتين للعقارات الصناعية. واليوم تتركز أصولها في مواقع أساسية لحركة المخزون، بما في ذلك منشآت بالقرب من المدن الكبرى والموانئ والمطارات والطرق السريعة وممرات التوزيع الرئيسية. ويستخدم العملاء مباني Prologis لتلبية طلبات التجارة الإلكترونية، وإعادة تزويد متاجر التجزئة، ودعم التصنيع، والخدمات اللوجستية للطرف الثالث، والتوزيع بين الشركات.

وبصفتها صندوق استثمار عقاري، تحقق Prologis إيرادات إيجارية من محفظتها العقارية، وهيكلة الشركة تقتضي توزيع جزء كبير من الدخل الخاضع للضريبة على المساهمين. كما تدير الشركة نشاطاً في رأس المال الاستراتيجي، حيث تدير أصولاً للغير بنحو 60 مليار دولار. ويوفر لها ذلك مصدراً إضافياً لإيرادات الرسوم، كما يتيح للشركاء المؤسسيين الاستثمار إلى جانب Prologis في العقارات اللوجستية عبر مناطق متعددة.

ويُنظَّم نشاط الشركة عبر أقسام عالمية تشمل الأمريكتين وأوروبا وآسيا وأسواقاً أخرى في الأمريكتين. ويُعد حجمها ميزة تنافسية رئيسية: إذ تستطيع Prologis خدمة المستأجرين متعددي الجنسيات عبر عدة دول، وتطوير منشآت جديدة في مواقع تعاني من محدودية المعروض، واستخدام بيانات السوق المستمدة من نطاقها الواسع لتوجيه قرارات التأجير والاستثمار.

يرتبط سهم PLD ارتباطاً وثيقاً باتجاهات التجارة العالمية، ومرونة سلاسل الإمداد، وانتشار التجارة الإلكترونية، واستراتيجيات المخزون، وإيجارات العقارات الصناعية. كما يعكس أداؤه أيضاً أسعار الفائدة، وتقييمات العقارات، وتكاليف التطوير، ومستويات الإشغال في قطاع الخدمات اللوجستية.