UBRAN EDGE PROPERTIES (UE)

تتركز أصول الشركة بشكل رئيسي في منطقة نيويورك الكبرى وعلى طول الممر الممتد من واشنطن العاصمة إلى بوسطن، وهي مناطق تضم قواعد استهلاكية كبيرة، وحواجز دخول مرتفعة، وشبكات نقل راسخة. وتستضيف عقاراتها عادةً مستأجرين قائمين على السلع والخدمات الأساسية والراحة اليومية، بما في ذلك متاجر البقالة، والصيدليات، ومشغلو اللياقة البدنية، والمطاعم، ومقدمو الخدمات، ومتاجر الخصومات، والمتاجر الكبرى الرئيسية. وقد صُمم هذا المزيج من المستأجرين لدعم حركة زوار متكررة وتقليل الاعتماد على التسوق التقديري على نمط مراكز التسوق المغلقة وحدها.

تولد أوربان إيدج معظم إيراداتها من الإيجارات التي تدفعها قاعدة واسعة من المستأجرين. ويعتمد أداؤها التشغيلي على فروق التأجير، ومعدلات الإشغال، وطلب المستأجرين، ونشاط إعادة التطوير، وصحة تجار التجزئة الذين يخدمون المجتمعات المحلية. كما تسعى الشركة إلى خلق قيمة من خلال إعادة تموضع العقارات، وإضافة استخدامات مكملة، وتحسين التخطيطات، وإعادة تطوير المساحات غير المستغلة بالشكل الكافي عندما تكون عوامل التنظيم والطلب السوقي والعوائد على رأس المال جذابة.

وبصفتها صندوق استثمار عقاري في قطاع التجزئة، تقع أوربان إيدج عند تقاطع العقارات والإنفاق الاستهلاكي والتركيبة السكانية للأسواق المحلية. ويُميّزها تركيزها على تجارة التجزئة الأساسية في ممرات حضرية كبرى تعاني من محدودية المعروض عن ملاك مراكز التسوق التقليدية المغلقة وعن ملاك مراكز التسوق الأكثر انتشارًا على المستوى الوطني. وعادةً ما يتابع المستثمرون الشركة بسبب استقرار دخل الإيجارات، وإمكانات إعادة التطوير، والانكشاف على العقارات التجارية في بعض أكثر الأسواق كثافة سكانية في الولايات المتحدة.