Vornado Realty Trust (VNO)

تُعد نيويورك قطاع التشغيل الأساسي لفورنادو وأهم مصادر إيراداتها. وتتركز محفظة الصندوق في بعض أبرز المناطق التجارية في المدينة، حيث ترتبط قيم العقارات، وطلب المستأجرين، وفرص إعادة التطوير ارتباطاً وثيقاً بالاتجاهات الأوسع في العمل المكتبي، ونشاط التجزئة، وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل، وأسواق رأس المال. كما تشتهر فورنادو بدورها في منطقة بن، وهي منطقة إعادة تطوير رئيسية حول محطة بنسلفانيا، وتهدف إلى تحديث وإعادة تموضع مجموعة كبيرة من الأصول في أحد أكثر مراكز النقل ازدحاماً في مانهاتن.

ورغم أن الشركة ترتبط بقوة بنيويورك، فإن لديها أيضاً مصالح عقارية في شيكاغو وسان فرانسيسكو. وتوفر هذه الحيازات انكشافاً على أسواق أمريكية رئيسية أخرى، رغم أن فورنادو تظل أكثر تركيزاً جغرافياً من العديد من صناديق الاستثمار العقاري المتنوعة.

وباعتبارها صندوق استثمار عقاري متداولاً علناً، يقيّمها المستثمرون بناءً على عوامل مثل نسب الإشغال، ومعدلات الإيجار، وزخم التأجير، وتنفيذ إعادة التطوير، وقيم الأصول، وتكاليف الفائدة، والقدرة على توزيع الأرباح. ويأتي طابعها المميز من حجم وموقع حيازاتها في مانهاتن، ولا سيما أصول المكاتب والتجزئة في الأحياء الكثيفة المرتبطة بالنقل، حيث يمكن أن يكون الطلب طويل الأجل على العقارات كبيراً، لكن الضغوط الدورية قد تكون كبيرة أيضاً.