Welltower Inc (WELL)

وتُعد محفظة تشغيل إسكان كبار السن محوراً أساسياً في استراتيجيتها. وتشمل هذه العقارات مجتمعات توفر خدمات السكن المستقل، والمعيشة المدعومة، ورعاية الذاكرة، وعادةً ما تُدار من قبل شركاء متخصصين بدلاً من أن تديرها Welltower بشكل مباشر. ويرتبط نشاط الشركة بشكل وثيق بالاتجاهات الديموغرافية، ولا سيما شيخوخة السكان وارتفاع الطلب على مساكن وبيئات رعاية مصممة لكبار السن.

كما تستثمر Welltower في العقارات المرتبطة بالمكاتب الطبية والأنظمة الصحية، والتي يمكن أن توفر دخلاً إيجارياً أكثر استقراراً لأن المستأجرين غالباً ما يشملون أطباء، ومقدمي خدمات العيادات الخارجية، وشبكات الرعاية الصحية. ويمتد نطاقها الجغرافي إلى ما هو أبعد من الولايات المتحدة ليشمل أسواق رعاية صحية ناضجة مثل كندا والمملكة المتحدة، حيث تخلق الضغوط الديموغرافية المماثلة وأنظمة الرعاية الراسخة فرصاً لملكية العقارات المؤسسية.

وباعتبارها صندوق استثمار عقاري، تم تصميم Welltower لتوزيع جزء كبير من الدخل الخاضع للضريبة على المساهمين من خلال توزيعات الأرباح. وتتأثر نتائجها بمستويات الإشغال، ونمو الإيجارات، وأداء المشغلين، وتكاليف العمالة في الرعاية الصحية، وإمكانية الوصول إلى رأس المال، وأسعار الفائدة. وتتميز الشركة بحجم منصتها، وعلاقاتها مع مشغلي الرعاية الصحية وإسكان كبار السن، وتركيزها على العقارات المرتبطة بالطلب طويل الأجل على الرعاية الصحية.