Wheeler Real Estate Investment Trust (WHLR)

تقع عقارات Wheeler عمومًا في أسواق ثانوية وثالثية، ولا سيما في أجزاء من الجنوب الشرقي ومنطقة وسط الأطلسي. وتشمل الأمثلة مراكز تسوق للأحياء والمجتمعات المحلية مثل Alex City Marketplace في ألاباما، وBryan Station في كنتاكي، وCardinal Plaza في نورث كارولاينا، وClover Plaza في ساوث كارولاينا، وCypress Shopping Center في ساوث كارولاينا. وعادةً ما تجمع هذه المراكز بين مستأجر رئيسي، وغالبًا ما يكون سوبرماركت أو بائع تجزئة للسلع الأساسية، وبين مستأجرين أصغر مثل المطاعم، ومقدمي الخدمات، ومتاجر الخصم، والمستخدمين في القطاع الطبي، والشركات المحلية.

تحقق الشركة إيراداتها بشكل رئيسي من تأجير مساحات التجزئة وتحصيل الإيجارات، والتعويضات، والإيرادات العقارية ذات الصلة. وبصفتها صندوق استثمار عقاري، يرتبط نموذج أعمالها بمستويات الإشغال، وتجديد عقود الإيجار، وصحة مبيعات المستأجرين، وتكاليف تشغيل العقارات، وظروف التمويل، والطلب الأوسع على مساحات التجزئة الفعلية. وقد تكون المراكز المرتبطة بمحلات البقالة أكثر دفاعية من صيغ مراكز التسوق التقديرية، لكنها تظل معرضة للظروف الاقتصادية المحلية وجودة الجدارة الائتمانية للمستأجرين.

ويتمثل التركيز المميز لشركة Wheeler في الأصول التجارية المدرة للدخل التي تخدم المجتمعات المحلية بدلًا من العقارات الكبيرة البارزة في المناطق الحضرية الرئيسية. وعادةً ما يأخذ المستثمرون الذين يقيّمون WHLR في الاعتبار استقرار قاعدة المستأجرين، وهيكل الديون، والتزامات الأسهم الممتازة، والتدفق النقدي على مستوى العقارات، وقدرة الإدارة على الحفاظ على الإشغال مع السيطرة على تكاليف رأس المال والتمويل.