اختبار إعلانات المنازل المعروضة للبيع على جوجل يهز أسهم العقارات؛ زيلو، منزلق كوستار

انخفضت أسهم شركات إدراج العقارات عبر الإنترنت يوم الاثنين بعد أن تم العثور على جوجل من ألفابت وهو يختبر صيغة جديدة تضع إعلانات المنازل المعروضة للبيع مباشرة في أعلى نتائج البحث، مهددة بالتعدي على مصدر رئيسي لحركة المرور والعملاء المحتملين لبوابات العقارات.

قادت مجموعة زيلو الانخفاضات، حيث انخفضت الأسهم بنسبة 10.8٪ في تداول الصباح.

وضع هذا الانخفاض السهم على مسار أكبر انخفاض حاد له منذ مارس 2024 وأدنى إغلاق له منذ أواخر مايو 2025، وفقا لبيانات سوق داو جونز.

كما تباع منصات عقارية أخرى بشكل حاد.

انخفضت مجموعة كوستار، التي تملك Homes.com، بحوالي 7.8٪ وكانت على الطريق نحو أدنى إغلاق لها منذ يوليو 2022.

انخفضت شركة روكيت كومبانيز، التي اشترت شركة الوساطة العقارية ريدفين في وقت سابق من هذا العام، بنسبة 4.7٪، متجهة إلى أضعف إغلاق لها منذ نوفمبر.

لماذا اختبرت جوجل بوابات العقارات

جاء هذا الانخفاض بعد تقارير تفيد بأن جوجل تعرض قوائم المتاجر مباشرة ضمن نتائج البحث، بدلا من توجيه المستخدمين إلى بوابات خارجية.

سلط استراتيجي العقارات مايك ديلبريتي الضوء على التطور في مدونته يوم الجمعة، حيث انتشرت النتائج على نطاق واسع على وسائل التواصل الاجتماعي خلال عطلة نهاية الأسبوع.

المصدر: مدونة مايك ديلبريت

قال ديلبريت: "وضع جوجل قوائم البيع مباشرة في نتائج البحث — حتى لو كان اختبارا — أمر مهم."

وأشار إلى أن الميزة تشمل صفحات تفاصيل العقار، وخيارات لطلب الجولات، وروابط للتواصل مع الوكلاء — وهي وظائف تشكل صميم نموذج العمل لبوابات العقارات.

وأضاف ديلبريتي أن الاختبار يبدو محدودا، حيث يعمل فقط على الأجهزة المحمولة وفي عدد قليل من الأسواق.

كيف تعمل الميزة

قام بارونز بتكرار النتائج على متصفح الجوال، مظهرا أن عمليات البحث مثل "منازل للبيع في أوستن" أظهرت دوامة في أعلى الصفحة تحتوي على صور العقارات والأسعار والعناوين والتفاصيل بما في ذلك غرف النوم، والحمامات، والمساحة المربعة.

لم تكن الميزة مرئية في جميع المواقع أو لجميع المستخدمين.

لم تظهر عمليات البحث عن مدن أخرى مثل بويزي الإدراج، مما يؤكد الطبيعة التجريبية للتطبيق.

النقر على قائمة ينقل المستخدمين إلى صفحة تحتوي على معلومات أكثر تفصيلا وخيارات لطلب جولة أو التواصل مع وكيل.

تذكر الصفحة أن جوجل تختار وكيلا محليا ذا تقييم أعلى عادة ويرد خلال بضع ساعات.

المحللون يناقشون التأثير المحتمل على Zillow

تم بناء صيغة الإعلان بالشراكة مع شركة تحليلات العقارات والوساطة ComeHome، التي تستمد القوائم من خدمة القوائم المتعددة بدلا من الوكلاء مباشرة.

هذا النهج يضع المنتج كمنافس محتمل لبرنامج الوكيل الرئيسي من Zillow، الذي يولد إيرادات من خلال ربط المشترين بالوكلاء.

"الاختبار سلبي لصالح زيلو ويبني على رياح معاكسة أخرى تؤثر على الأسهم"، كتب المحلل روبرت مولينز في ملاحظة.

وأضاف، مع ذلك، أن الشركة لا تزال مشترية للسهم، مجادلا بأن الاختبار من غير المرجح أن يؤثر فوريا على حصة Zillow السوقية المهيمنة أو قدرتها على دفع نمو الإيرادات وتوسيع الهامش في منتصف العشرات في 2026.

حافظت جولدمان ساكس على تصنيفها المحايد وهدفها السعري البالغ 78 دولارا على زيلو، مشيرة إلى المخاطر طويلة الأجل من خطوة جوجل لكنها قللت من الآثار القريبة الأجل.

قال البنك إن معظم حركة زيلي تأتي مباشرة عبر مواقعها الإلكترونية مثل Zillow.com وStreetEasy، بالإضافة إلى تطبيقاتها المحمولة، بدلا من البحث عبر جوجل.