UMH Properties (UMH)

Hlavní činností tohoto REIT je vlastnictví pozemků a komunitní infrastruktury. UMH obvykle vlastní domovní parcely, silnice, přípojky inženýrských sítí, osvětlení, příjezdové cesty, společné prostory a vybavenost v rámci svých komunit. Obyvatelé platí nájemné za užívání pozemku, přičemž společnost může také generovat příjmy z nájmu domů, které vlastní a pronajímá jejich uživatelům. Prostřednictvím zdanitelné dceřiné společnosti REIT může UMH prodávat prefabrikované domy a poskytovat financování obyvatelům, potenciálním obyvatelům a zákazníkům, kteří umisťují domy na soukromě vlastněné pozemky.

Komunity s prefabrikovaným bydlením mají specifický realitní profil. Obyvatelé často vlastní své domy, ale pronajímají si pozemek pod nimi, což může podporovat relativně stabilní obsazenost, protože přesun prefabrikovaného domu je nákladný a nepraktický. Zároveň je poptávka ovlivněna dostupností bydlení, místními podmínkami zaměstnanosti, úrokovými sazbami a dostupností konvenčních možností nájmu nebo vlastnického bydlení.

Strategie UMH se soustředí na provoz a zlepšování komunit, obsazování volných pozemků, pronájem nebo prodej domů a rozšiřování základny aktiv tam, kde poptávka podporuje dlouhodobou obsazenost. Její atraktivita jako REIT je spojena s opakujícím se příjmem z nájmů za rezidenční pozemky a s expozicí vůči trvající potřebě cenově dostupného bydlení.