Essential Properties Realty Trust (EPRT)

Portfolio EPRT se soustředí na podniky orientované na služby a zákaznickou zkušenost, zejména na nájemce ze středního trhu, kteří využívají své nemovitosti k přímému generování tržeb. Nemovitosti jsou často samostatně stojící provozovny, kde nájemce obsluhuje zákazníky na místě, například restaurace, automyčky, poskytovatelé zdravotních a stomatologických služeb, obchody se smíšeným zbožím, autoservisy, provozovatelé předškolního vzdělávání a další místní či regionální obchodní formáty. Společnost vyhledává aktiva, která jsou pro provoz nájemce důležitá, spíše než obecné prostory, které by bylo možné snadno opustit.

Essential Properties běžně využívá transakce typu sale-leaseback, kdy získává nemovitosti od podniků, které chtějí uvolnit kapitál a zároveň nadále působit ve stejných lokalitách na základě dlouhodobých nájemních smluv. Tento přístup může REITu zajistit přístup k široké škále odvětví a nájemců a současně umožňuje provozovatelům znovu investovat získané prostředky do svých podniků.

Jako net lease REIT je EPRT často hodnocen podle diverzifikace portfolia, trendů v úvěrové kvalitě nájemců, délky nájmů, krytí nájemného, akvizičních spreadů a disciplinovaného přístupu k rozvaze. Jeho charakteristickým rysem je zaměření na menší a středně velké provozovatele v provozně nezbytných nemovitostech, namísto toho, aby se spoléhal především na velké maloobchodníky s investičním ratingem nebo široká maloobchodní centra.