Invitation Homes Inc (INVH)

Portfolio zahrnuje více než 86 000 domů soustředěných ve vybraných rychle rostoucích metropolitních oblastech. Invitation Homes se zaměřuje na nemovitosti v segmentech startovacích a větších navazujících domů na trhu bydlení, typicky na domy, které jsou ve srovnání s místními náklady na vlastnictví relativně dostupné a vhodné pro rodiny nebo jednotlivce, kteří chtějí více prostoru než v tradičním bytě. Její trhy jsou vybírány podle charakteristik, jako jsou růst pracovních míst, vznik nových domácností, příliv obyvatel a omezená nabídka bydlení.

Významná část portfolia se nachází na západě USA a na Floridě, tedy v regionech, které těžily z demografického růstu a silné poptávky po nájemním bydlení. Provozní model společnosti kombinuje místní správu nemovitostí s centralizovanými technologiemi, pronájmem, údržbou a službami pro rezidenty. Toto měřítko umožňuje společnosti Invitation Homes standardizovat části procesu pronájmu a zároveň působit na trzích bydlení na úrovni jednotlivých čtvrtí.

Společnost generuje tržby především z příjmů z nájemného a souvisejících služeb, přičemž výkonnost je ovlivňována obsazeností, růstem nájemného, náklady na údržbu, vývojem cen domů, úrokovými sazbami a konkurencí ze strany vlastnického bydlení i dalších možností pronájmu. INVH je specifická tím, že investorům na veřejných trzích poskytuje expozici vůči institucionálnímu vlastnictví rodinných domů, tedy segmentu, který stojí mezi tradičními rezidenčními nemovitostmi a spotřebitelskou poptávkou po bydlení.