Kimco Realty (KIM)

Jako jeden z nejdéle etablovaných REITů ve Spojených státech působí Kimco v segmentu, který leží mezi tradičními maloobchodními nemovitostmi a místní spotřebitelskou infrastrukturou. Její centra často kombinují supermarkety, diskontní prodejce, lékárny, provozovatele fitness, banky a koncepty rychlého občerstvení, což činí portfolio méně závislým na uzavřených nákupních centrech nebo pouze na diskrečních nákupech. Společnost se také snaží vybrané lokality zhodnocovat prostřednictvím přestaveb, zahušťování zástavby a přidávání rezidenčních nebo smíšených prvků tam, kde územní regulace a poptávka na trhu podporují využití s vyšší hodnotou.

Obchodní model Kimco stojí na příjmech z nájmů, obnovování nájemních smluv, akvizicích a prodejích nemovitostí a disciplinované alokaci kapitálu. Stejně jako jiné REITy rozděluje významnou část zdanitelného příjmu akcionářům prostřednictvím dividend a zároveň využívá přístup na dluhové a akciové trhy k financování růstu. Výkonnost společnosti ovlivňují trendy obsazenosti, kondice nájemců, místní demografie, úrokové sazby a širší poptávka po fyzických maloobchodních prostorách. Díky svému rozsahu, celonárodní působnosti a zaměření na centra orientovaná na základní potřeby představuje Kimco klíčový veřejně obchodovaný titul pro investory hledající expozici vůči americkým sousedským a komunitním nákupním centrům.