Macerich (MAC)

Nemovitosti Macerich obvykle kombinují módu, gastronomii, zábavu, služby a zážitkový maloobchod, což odráží širší posun v odvětví nákupních center od tradiční návštěvnosti tažené obchodními domy. Společnost spolupracuje s národními, luxusními, digitálně vzniklými i místními nájemci a usiluje o zvyšování hodnoty aktiv prostřednictvím pronájmu, přestaveb, příležitostí smíšeného využití a kapitálových investic na úrovni jednotlivých nemovitostí. Její konsolidované i nekonsolidované podíly zahrnují desítky regionálních nákupních center spolu s dalšími maloobchodními a realitními aktivy, což představuje rozsáhlou základnu hrubé pronajímatelné plochy.

Jako REIT zaměřený na nákupní centra je výkonnost Macerich úzce spjata s obsazeností, produktivitou tržeb nájemců, leasingovými spready, spotřebitelskými výdaji a náklady na kapitál. Prémiové postavení společnosti ji odlišuje od vlastníků maloobchodních nemovitostí s nižší produktivitou, stále však působí na konkurenčním trhu formovaném e-commerce, měnícími se maloobchodními formáty a potřebou průběžně obnovovat fyzické nákupní destinace.

Pro investory představuje Macerich expozici vůči vyššímu segmentu amerického sektoru uzavřených nákupních center. Její strategie závisí na udržování atraktivních nemovitostí, přitahování maloobchodníků, kteří podporují opakované návštěvy, a využívání přestaveb k přizpůsobení velkých maloobchodních lokalit moderním potřebám spotřebitelů a komunit.