Simon Property Group Inc (SPG)

Obchodní model společnosti Simon je založen na pronájmu prostor maloobchodníkům, restauracím, provozovatelům zábavy a nájemcům poskytujícím služby. Tržby plynou především ze základního nájemného, procentního nájemného, náhrad od nájemců a souvisejících příjmů z nemovitostí. Centra společnosti často kombinují luxusní značky, národní řetězce, outletové prodejce, gastronomii, zábavu a zážitkové koncepty, což jim pomáhá zůstat relevantními s tím, jak se vyvíjejí spotřebitelské nákupní návyky.

Vedle svého portfolia v USA má Simon mezinárodní expozici prostřednictvím podílů v outletových centrech a svého podílu ve společnosti Klépierre, významné evropské společnosti provozující nákupní centra. Účastní se také projektů přestavby, v jejichž rámci do vybraných nemovitostí přidává hotely, byty, kanceláře nebo nové formy zábavy. Cílem této strategie je zvýšit hodnotu jejích nejlepších lokalit a diverzifikovat aktivity nad rámec tradičního maloobchodu v obchodních centrech.

Pro investory je Simon Property Group významným ukazatelem sektoru kamenných maloobchodních nemovitostí. Mezi její silné stránky patří rozsáhlé portfolio, zavedené vztahy s maloobchodníky, přístup ke kapitálu a historie výplaty dividend jako REIT. Mezi hlavní rizika patří bankroty maloobchodníků, změny chování spotřebitelů, konkurence e-commerce, citlivost na úrokové sazby a kapitál potřebný k přestavbě starších aktiv. Výkonnost společnosti silně závisí na obsazenosti, rozdílech v nájemném při nových pronájmech, tržbách nájemců a kondici diskrečních spotřebitelských výdajů.