STAG INDUSTRIAL (STAG)

Strategie společnosti STAG je založena na akvizicích funkčních průmyslových nemovitostí na zavedených trzích, kde poptávka nájemců, náklady na náhradu a ekonomika nájemních smluv mohou podpořit atraktivní dlouhodobé výnosy. Namísto soustředění pouze na největší pobřežní logistická centra firma historicky investovala napříč širokou směsí amerických trhů, včetně mnoha měst na Středozápadě a východě USA. Tento přístup jí poskytuje expozici vůči regionálním distribučním sítím, domácí výrobě a aktivitě v dodavatelských řetězcích mimo nejdražší vstupní trhy.

Jako pronajímatel generuje STAG většinu svých příjmů z nájemného placeného na základě nájemních smluv s korporátními nájemci. Její portfolio je diverzifikované podle nájemce, odvětví, geografie i splatnosti nájemních smluv, ačkoli mnoho aktiv využívá jediný uživatel. Průmyslové budovy s jedním nájemcem mohou nabízet efektivní provoz a stabilní cash flow, ale zároveň vyžadují disciplinovaný přístup k pronájmu a řízení úvěrového rizika, když nájemci odejdou nebo nájemní smlouvy vyprší.

Společnost roste prostřednictvím akvizic, správy aktiv, developerských příležitostí a zvyšování nájemného zakotveného ve struktuře nájemních smluv. Těží také z širší poptávky po skladových a logistických prostorách spojené s elektronickým obchodem, řízením zásob, logistikou třetích stran a modernizací dodavatelských řetězců.

Jako REIT je STAG strukturována tak, aby akcionářům vyplácela podstatnou část zdanitelného příjmu. Investoři akcii obvykle hodnotí podle ukazatelů, jako jsou obsazenost, růst nájmů ve stejných nemovitostech, akviziční spready, zadlužení, funds from operations a udržitelnost dividend.