UBRAN EDGE PROPERTIES (UE)

Aktiva společnosti jsou soustředěna především v metropolitní oblasti New Yorku a podél koridoru od Washingtonu, D.C. po Boston, tedy v regionech s rozsáhlou spotřebitelskou základnou, vysokými bariérami vstupu a zavedenými dopravními sítěmi. Její nemovitosti obvykle hostí nájemce zaměřené na nezbytné a pohodlné každodenní nákupy, včetně supermarketů, lékáren, fitness operátorů, restaurací, poskytovatelů služeb, diskontních prodejců a větších kotvících prodejen. Toto složení nájemců má podporovat opakovanou návštěvnost a snižovat závislost pouze na diskrečním nakupování ve stylu obchodních center.

Urban Edge generuje většinu svých příjmů z nájemného placeného širokou základnou nájemců. Její provozní výkonnost závisí na rozpětí při pronájmech, obsazenosti, poptávce nájemců, aktivitě v oblasti přestaveb a kondici maloobchodníků sloužících místním komunitám. Společnost se také snaží vytvářet hodnotu změnou pozice nemovitostí, přidáváním doplňkových využití, zlepšováním dispozic a přestavbou nedostatečně využívaných prostor tam, kde jsou územní podmínky, tržní poptávka a kapitálové výnosy atraktivní.

Jako maloobchodní REIT se Urban Edge nachází na průsečíku nemovitostí, spotřebitelských výdajů a demografie místních trhů. Důraz na maloobchod se základním zbožím v metropolitních koridorech s omezenou nabídkou ji odlišuje od vlastníků tradičních uzavřených nákupních center i od pronajímatelů nákupních center s širším celonárodním rozptylem. Investoři společnost obvykle sledují kvůli stabilitě příjmů z nájemného, potenciálu přestaveb a expozici vůči maloobchodním nemovitostem v některých z nejhustěji osídlených trhů ve Spojených státech.