Wheeler Real Estate Investment Trust (WHLR)

Nemovitosti Wheeler se obecně nacházejí na sekundárních a terciárních trzích, zejména v částech jihovýchodu USA a regionu Mid-Atlantic. Příklady zahrnují sousedská a komunitní nákupní centra, jako jsou Alex City Marketplace v Alabamě, Bryan Station v Kentucky, Cardinal Plaza v Severní Karolíně, Clover Plaza v Jižní Karolíně a Cypress Shopping Center v Jižní Karolíně. Tato centra obvykle kombinují hlavního nájemce, často supermarket nebo prodejce zboží denní potřeby, s menšími nájemci, jako jsou restaurace, poskytovatelé služeb, diskontní prodejny, zdravotnické provozy a místní podniky.

Společnost generuje tržby především pronájmem maloobchodních prostor a inkasem nájemného, náhrad a souvisejících příjmů z nemovitostí. Jako REIT je její obchodní model navázán na úroveň obsazenosti, obnovování nájemních smluv, kondici tržeb nájemců, provozní náklady nemovitostí, podmínky financování a širší poptávku po fyzických maloobchodních prostorách. Centra ukotvená potravinami mohou být defenzivnější než diskreční formáty obchodních center, zůstávají však vystavena místním ekonomickým podmínkám a kvalitě úvěruschopnosti nájemců.

Charakteristickým zaměřením Wheeler jsou příjmové maloobchodní nemovitosti sloužící místním komunitám spíše než velké prestižní objekty v hlavních metropolitních oblastech. Investoři hodnotící WHLR obvykle zvažují stabilitu nájemnické základny, dluhovou strukturu, závazky z prioritního kapitálu, cash flow na úrovni jednotlivých nemovitostí a schopnost vedení udržet obsazenost při kontrole kapitálových a finančních nákladů.