Japonsko varuje: neregistrované užití krypta u realitních obchodů může porušit zákon

Japonské finanční a donucovací orgány zpřísnily dohled nad používáním kryptoměn v realitních transakcích a varují, že takové obchody představují vysoké riziko praní špinavých peněz.

Podle společného sdělení vydaného japonským Ministerstvem pozemků, infrastruktury, dopravy a cestovního ruchu, Úřadem pro finanční služby, Národní policejní agenturou a Ministerstvem financí lze kryptoaktiva rychle převádět přes hranice, což podle těchto orgánů činí jejich zneužití při platbách v realitních transakcích zranitelné vůči trestné činnosti. 

Upozornění bylo rozesláno oborovým sdružením, včetně Japan Cryptocurrency Business Association a několika národních realitních federací.

„Kryptoaktiva, která mají povahu okamžitého převodu přes hranice, jsou považována za vysoce riziková z hlediska použití jako platební metoda v realitních transakcích za účelem praní špinavých peněz,“ uvádějí orgány v dokumentu.

Realitní makléři čelí bankovním AML kontrolám

V souladu s pokyny byly realitní kanceláře instruovány, aby u všech transakcí zahrnujících krypto prováděly náležitou péči o klienta, čímž se jejich povinnosti sjednocují s požadavky podle japonského Zákona o prevenci převodu výnosů z trestné činnosti. 

Totéž sdělení současně ukládá firmám povinnost podávat oznámení o podezřelých transakcích regulátorům a informovat policii, pokud identifikují potenciální trestnou činnost, čímž se očekávání proti praní špinavých peněz, běžná u bank, rozšiřují i do realitních obchodů.

Právní riziko se vztahuje také na zprostředkovatele provádějící konverze kryptoměn.

Orgány varovaly, že směna digitálních aktiv na fiat jménem klientů by mohla spadat pod „podnikání v oblasti směny kryptoaktiv“ podle japonského Zákona o platebních službách, což by znamenalo, že taková činnost by vyžadovala formální registraci.

Dále orgány požádaly obchodní platformy, aby sledovaly případy, kdy osoby obdrží výnosy z prodeje nemovitosti v kryptu a následně se pokusí o velké převody, které nejsou v souladu s jejich finančním profilem.

Samostatné povinnosti hlášení byly zopakovány i v rámci japonského Zákona o devizovém a zahraničním obchodu. 

Orgány poznamenaly, že každá osoba, která obdrží kryptoměnu v hodnotě nad 30 milionů jenů, tedy přibližně $180,000, musí podat příslušné oznámení o platbě úřadům.

Regulační tlak ladí s přestavbou finančního systému

Předchozí změny v japonském právním rámci zařadily kryptoaktiva pod stejný regulatorní rámec jako tradiční cenné papíry. 

Novelizace Zákona o finančních nástrojích a burze nyní klasifikují digitální aktiva jako finanční nástroje, zavádějí pravidla, která zakazují obchodování na základě neveřejných informací a ukládají emitentům povinnost zveřejňovat roční zprávy. 

Přísnější sankce za provoz neregistrovaných směnáren byly rovněž zpřísněny v aktualizovaném zákoně.

Japonsko dává zelenou využití blockchainu

Regulatorní dohled se zintenzivnil současně s japonským úsilím integrovat blockchain do klíčové finanční infrastruktury. 

V dubnu začala Japan Securities Clearing Corporation, část Japan Exchange Group, testovat, zda by japonské státní dluhopisy mohly fungovat jako digitální zajištění na blockchainových systémech, ve spolupráci s institucemi jako Mizuho Financial Group, Nomura Holdings a Digital Asset na Canton Network. 

Zkouška, vybraná Úřadem pro finanční služby v rámci jeho FinTech PoC Hubu, zkoumá, zda mohou dluhopisy „pohybovat se on‑chain“ a přitom zachovat právní uznání podle stávajících zákonů.

Na politické úrovni guvernér Bank of Japan Kazuo Ueda uvedl během FIN/SUM 2026, že blockchain vstupuje do fáze implementace, přičemž aplikace v oblasti vypořádání, plateb a přeshraničních financí se stávají stále aktivnějšími. 

Poznamenal, že rámce centrálních bank budou muset ukotvit důvěru s rozšiřováním digitální infrastruktury, a zároveň zdůraznil roli AI při analýze blockchainových dat pro účely AML a compliance.