EMPIRE STATE REALTY TRUST (ESRT)

Trustens hovedforretning er ejendomssegmentet, som omfatter udlejning, ejendomsdrift, ombygning, repositionering, opkøb og afhændelser. Omsætningen kommer primært fra lejere, der benytter kontor- og detailarealer, og udviklingen påvirkes af efterspørgslen efter lejemål, lejeniveauer, belægningsgrad, driftsomkostninger og den generelle sundhed i markedet for erhvervsejendomme i New York. ESRT har også haft fokus på at modernisere og forbedre sine bygninger for at tiltrække lejere, der søger centralt beliggende, energieffektive lokaler med mange faciliteter.

En særlig del af selskabet er Observatory-segmentet, som driver besøgsoplevelsen i Empire State Building. Denne forretning giver ESRT eksponering mod turismen i New York ud over traditionel ejendomsudlejning. Observatoriet kan give en anden indtægtskilde end kontorleje, selv om det er følsomt over for rejsetendenser og besøgstal.

Som en REIT er Empire State Realty Trust struktureret til at udlodde en betydelig del af den skattepligtige indkomst til aktionærerne. Dets investeringsprofil er tæt knyttet til den langsigtede konkurrenceevne i New York Citys ejendomsmarked, tiltrækningen ved ikoniske byplaceringer og ledelsens evne til at forbedre aktivernes værdi gennem udlejning, drift og ombygning.