Globalt super-prime ejendomssalg steg 66 % på 5 år drevet af velstandsstigning: Knight Frank

Det globale super-prime ejendomsmarked har oplevet en bemærkelsesværdig vækst på 66 % over de seneste fem år, drevet af betydelige stigninger i velstand og en omlægning af globale aktiver, ifølge Knight Franks seneste rapport.

Det øverste luksusejendomsmarked, som omfatter de mest prestigefyldte og eftertragtede ejendomme i større byer og eksklusive lokaliteter, har slået sig ned på næsten to tredjedele over dets præ-pandemiske niveauer, hvilket afspejler en robust og udviklende sektor.

Knight Franks analyse af 11 store super-prime ejendomsmarkeder - Dubai, Geneve, Hong Kong, Los Angeles, London, Miami, New York, Orange County, Palm Beach, Paris og Singapore - afslørede, at det samlede salg nåede 33,4 milliarder dollars i året. frem til juni 2024.

Dette tal repræsenterer en stabilisering efter et pandemi-induceret højdepunkt på næsten $44 milliarder i slutningen af 2021.

Siden 4. kvartal 2022 har det årlige salg konsekvent ligget mellem $32 milliarder og $34 milliarder, hvilket signalerer et skift mod mere bæredygtige markedsforhold.

Dubai og Miami fører stigningen i super-prime salg

På trods af en nylig afmatning i aktiviteten har arven fra pandemien været en betydelig udvidelse af super-prime-markedet.

Dette skift er især tydeligt på markeder som Palm Beach, Miami og Dubai, som har oplevet stigninger i efterspørgslen på grund af global velstandsomfordeling.

Den samlede årlige salgsværdi er nu på 33,4 milliarder USD, en stigning på 66 % fra det salg på 20,1 milliarder USD, der blev registreret i 2019.

Dubai dukkede op som det fremtrædende vækstmarked, hvor ejendomssalg i segmentet $10 millioner og højere steg fra kun 23 i 2019 til 436 i den seneste 12-måneders periode.

Andre markeder, såsom Geneve, Palm Beach og Miami, oplevede også betydelige stigninger i super-prime-salget.

Genèves salg steg fra 59 i 2019 til 102, mens Palm Beach oplevede en stigning fra 50 til 138, og Miami oplevede en dramatisk stigning fra 41 til 149 salg.

Omvendt har mere modne markeder som New York, Singapore, Paris og Hong Kong oplevet mere beskeden vækst, mens London og Los Angeles har haft stigninger på 25% til 50% i samme periode.

Kilde: Knight Frank Research

Velstandsskabelse giver næring til super-prime markedsvækst

Stigningen i super-prime ejendomssalg kan i vid udstrækning tilskrives en bredere stigning i den globale velstand.

Knight Franks formuerapport bekræfter en vækst på 19 % i antallet af individer med ultrahøj nettoværdi (UHNWI'er) globalt over de seneste fem år.

Især er den bemærkelsesværdige præstation på de amerikanske markeder og Dubai forbundet med den seneste velstandsskabelse i disse regioner, hvor antallet af UHNWI'er i USA er steget med 8 % i 2023 og med 6,2 % i Mellemøsten.

I Q2 2024 førte Dubai super-prime-markedet med 85 salg, selvom dette repræsenterer en afmatning fra toppen på 131 salg i Q3 2023.

New York fulgte efter med 72 salg, hvilket er det højeste i to år.

Hongkongs stærke præstation på tredjepladsen med 61 salg signalerer en markedsvending drevet af efterspørgsel fra det kinesiske fastland og høje individuelle enhedspriser.

I en kommentar til markedsudsigterne sagde Liam Bailey, Knight Franks globale forskningschef,

Efterhånden som den globale velstand fortsætter med at vokse, forventes det superprime ejendomsmarked at forblive modstandsdygtigt, hvor de nye markeder fører an.