Mumbai fører an i Indiens salg af ultra-luksus boliger på trods af stigende priser

Salget af ultra-luksushuse - enheder til en pris på over 40 crore Rs hver - forblev robust i 2024 på trods af stigende priser, hvor Mumbai fortsat fører an i salget af sådanne ejendomme.

Mumbai er fortsat det dyreste boligmarked i Indien.

Ifølge de indiske ejendomskonsulenter ANAROCK blev der i de første otte måneder af 2024 solgt 25 ultra-luksushuse i byer som Mumbai, Hyderabad, Gurugram og Bengaluru med en samlet salgsværdi på cirka 2.443 crore Rs.

Pune, Chennai og Kolkata registrerede ikke noget salg i denne høje prisklasse.

ANAROCKs formand Anuj Puri udtalte:

Mumbais dominans inden for ultra-luksusejendomme

Mumbai skiller sig ud som epicentret for ultra-luksus fast ejendom, der tegner sig for 21 af de 25 solgte enheder i 2024, med en svimlende samlet værdi på Rs 2.200 crore ($264 millioner).

Dette repræsenterer imponerende 84 % af det samlede salg i denne prisklasse på tværs af de største byer.

"Den finansielle kapital fortsætter med at tiltrække enkeltpersoner med høj nettoværdi og individer med ultrahøj nettoværdi, der søger investeringsmuligheder eller personlige boliger," bemærkede ANAROCK.

På trods af at det er det dyreste boligmarked i Indien, er Mumbais tiltrækningskraft uovertruffen.

Blandt de 25 ultra-luksushuse, der blev solgt i år, var højhuslejligheder det foretrukne valg, med 20 aftaler, der beløber sig til cirka 1.694 crore Rs.

De resterende fem salg var for bungalows, samlet værd omkring Rs 748,5 crore.

De fleste transaktioner, omkring 80 %, blev foretaget af forretningsmænd, hvor ledende fagfolk tegnede sig for 12 %, og Bollywood-berømtheder, sammen med førende juridiske og medicinske fagfolk, udgør de resterende 8 %.

Betydelige prisstigninger for boliger over Rs 100 crore

Ultra-luksussegmentet har oplevet markante prisstigninger de seneste otte måneder.

Gennemsnitsprisen på boliger vurderet over Rs 40 crore er steget med 2%, fra Rs 1,00,208 per kvadratfod i 2023 til Rs 1,02,458 per kvadratfod i august 2024.

Mere bemærkelsesværdigt har boliger, der er prissat over Rs 100 crore, oplevet en betydelig prisstigning på 14%, der er steget fra Rs 1,24,697 per kvadratfod i slutningen af 2023 til Rs 1,41,904 per kvadratfod i 2024.

Mens han talte om prisstigningen, bemærkede Puri:

Udsigter for ultra-luksusmarkedet

Efterspørgslen efter ultra-luksushuse har været støt stigende siden pandemien, hvilket fik udviklere til at lancere nye high-end projekter.

I løbet af den kombinerede periode af 2022, 2023 og de første otte måneder af 2024 er der blevet registreret mere end 99 ultra-luksus boligtilbud på i alt cirka Rs 8.069 crore ($961 millioner).

Alene i 2024 involverede ni handler ejendomme til en værdi af over 100 crore Rs hver med en kumulativ værdi på 1.534 crore Rs. Dette står i kontrast til ti sådanne aftaler i 2023 til en værdi af 1.720 crore Rs.

Med fire måneder tilbage af året forventer ANAROCK, at segmentet kan nå nye toppe, drevet af vedvarende høj efterspørgsel og eskalerende priser.