Huslejen i Dubai stiger med 86 %: her er, hvordan expats reagerer

Expats flytter i stigende grad til Sharjah, da huslejen i Dubai fortsætter med at stige, som om der ikke er nogen morgendag.

Den mest konservative af de syv emirater vedtog en lov i 2022, der gjorde det muligt for udlændinge at købe deres fast ejendom, og det ser ud til, at lovgivningen allerede er begyndt at betale sig.

Sharjah bygger tusindvis af boliger, og efterspørgslen følger med udbuddet, da lavere husleje og lavere leveomkostninger fortsætter med at få expats til at migrere fra Dubai til den 7.000 år gamle by.

Leveomkostningerne er steget i vejret i Dubai

Huslejen i Dubai er steget 86 % i løbet af de sidste fire år, mens boligværdierne er steget siden starten af COVID-pandemien, ifølge data fra ejendomskonsulentfirmaet JLL.

Til sammenligning tilbyder Sharjah betydeligt mere overkommelige boliger om end til en pris.

De fleste af beboelsesbygningerne såvel som byen som helhed mangler glamour og faciliteter, der var med til at gøre Dubai til en topturist såvel som en expat-destination.

Udviklerne er dog fuldt ud forpligtet til at afhjælpe denne mangel. Arada Developments investerer 9,5 milliarder dollars i Aljada – et projekt, der involverer luksusboliger, underholdning, sportsfaciliteter, eksklusive shopping- og spiseveje og massive skateparker.

Ahmed Alkhoshaibi – den administrerende direktør for Arada Developments forventer, at Aljada-byggeriet er afsluttet i 2030. Samtidig fokuserer lokale ledere på at restaurere souks og historiske bygninger for også at bevare essensen af Sharjah.

Stiger priserne også i Sharjah?

Stigende efterspørgsel efter Aradas byggerier i Sharjah oversættes til højere priser. Men CEO Alkhoshaibi er overbevist om, at de vil fortsætte med at slå sammenlignelige lokationer i Dubai med så meget som 40 %.

Shane Breen fra ejendomsmæglerfirmaet Savills gentog et lignende synspunkt i en nylig erklæring og sagde "Selv med [øgede priser] forbliver Sharjah mere overkommelig, da prisforskellen stadig er så stor mellem de to markeder."

Bemærk, at det er i strid med loven for udlejere i Sharjah at hæve huslejen for nye lejere i de første tre år – og selv derefter kan de kun hæve huslejen én gang om 24 måneder.

Det er grunden til, at 60.000 AED om året giver dig en luksuslejlighed med 1 soveværelse i Sharjah, mens det samme måske ikke engang giver dig et møbleret studie visse steder i Dubai.

"Der er efterspørgsel efter luksus og kvalitet ... vi ser en enorm migration fra det gamle Sharjah," ifølge Aradas administrerende direktør Ahmed Alkhoshaibi. Virksomhedens 9,5 milliarder dollars Aljada-projekt er placeret 20 minutters kørsel fra Dubai lufthavn.