Hvad giver næring til stigningen i Kinas ejendomsaktier?

Andele af kinesiske ejendomsudviklere steg mandag efter indførelsen af betydelige lempelser i større byer på tværs af det kinesiske fastland.

Tiltagene, der er designet til at forynge boligkøbernes stemning, kommer efter, at centralbanken implementerede en række politiske stimuleringsinitiativer med det formål at stabilisere landets kæmpende ejendomssektor.

Byen Guangzhou meddelte søndag, at den ville fjerne alle restriktioner på boligkøb med virkning fra mandag.

Tidligere omfattede disse restriktioner krav om, at migrantfamilier skulle betale skat eller socialforsikring i mindst seks måneder, før de kunne købe ejendom.

Ændringerne giver nu disse familier mulighed for at købe op til to boliger uden yderligere forudsætninger.

Shanghai reducerede sin krævede skattebetalingsperiode for boligkøb fra tre år til et.

Udbetalingsprocenten for første boliger blev sænket til omkring 15 %, mens sekundære boliger nu kræver en udbetaling på 25 %, et væsentligt fald i forhold til de tidligere krav.

Shenzhen lempede også sine restriktioner, hvilket tillod familier at købe yderligere boliger baseret på visse betingelser.

Som et resultat af disse lempelser steg Hang Seng Mainland Properties Index med 8,36 % under mandagens handelssession, hvilket forlængede den foregående uges stigninger på over 30 %.

Udviklere som Longfor Group Holdings og China Vanke oplevede betydelige gevinster og steg med henholdsvis 19,1 % og 12,89 %.

Fastlands-Kinas CSI 300-indeks steg 6%, mens CSI 300 Real Estate Index steg med over 7%.

Ejendomsmarkedet viser tegn på stabilisering

Lempelsestiltagene forventes at gavne ejendomssalget i top-tier byer som Beijing, Shanghai og Guangzhou.

Allen Feng, en associeret direktør hos Rhodium Group, foreslår, at selvom disse foranstaltninger kan løfte ejendomssalget i disse byer, kan virkningerne være mere afdæmpede i mindre byer med højere lagerniveauer.

Natixis' APAC-økonom Gary Ng mener, at påvirkningen i mindre byer sandsynligvis vil føre til stabilisering frem for et kraftigt opsving.

De seneste politiske ændringer følger centralregeringens direktiv om at standse ejendomsmarkedets tilbagegang.

Myndighederne har opfordret til at "stabilisere opsvinget" i sektoren, en kritisk del af Kinas økonomi, som tidligere tegnede sig for mere end en fjerdedel af landets BNP.

Centralbanken sænker renten på realkreditlån

Sammen med lempelser af købsrestriktioner reducerede People's Bank of China renten på eksisterende individuelle realkreditlån med i gennemsnit 0,5 procentpoint. Det sænkede også den gennemsnitlige udbetalingsprocent for køb af andet hjem til 15 % fra 25 %.

Disse tiltag kommer, mens kinesiske politikere fortsætter bestræbelserne på at støtte husholdningerne og afhjælpe det økonomiske pres midt i ejendomssektorens langvarige krise.

På trods af regeringens indsats har tidligere politiske ændringer ikke resulteret i et væsentligt opsving.

Maybank Investment Banking Groups direktør for makroforskning, Erica Tay, bemærker, at regeringen muligvis skal fremskynde færdiggørelsen af fastholdte byggeprojekter for at genopbygge tilliden blandt potentielle boligkøbere.

Langsigtede foranstaltninger er nødvendige for at øge efterspørgslen efter boligkøbere

Selvom de nye tiltag midlertidigt kan øge efterspørgslen, er det nødvendigt med en langsigtet indsats for fuldt ud at stabilisere markedet.

Ifølge Nomura-analytikere er en hurtig implementering af finanspolitikken afgørende for sektorens genopretning.

De foreslår, at hvis disse politikker indføres rettidigt, kan de stimulere det indenlandske forbrug og skabe positiv medvind for ejendomssektoren.

Natixis' Ng mener, at selvom efterspørgslen snart vil bunde ud, vil det tage mere omfattende foranstaltninger for at se et kraftigt opsving på det samlede ejendomsmarked.

I mellemtiden forventes væksten i realkreditudlånet at stoppe med at falde, om end langsomt.