Slet skyskraberne: hvorfor lejere i USA forlader storbyer

Stillet over for eskalerende huslejepriser søger amerikanerne i stigende grad tilflugt i mere overkommelige regioner i landet.

En ny rapport fra Bank of America, baseret på indskudsdata fra cirka 45 millioner kunder, afslører et markant skift i migrationsmønstre, efterhånden som lejere kæmper med den igangværende krise med boligoverkommelighed.

Nedgradering og flytning: lejers strategier til at klare inflationen

Bank of America-rapporten fandt, at den gennemsnitlige lejebetaling steg med 3,7 % i det forløbne år, et helt procentpoint lavere end den rapporterede lejeinflation.

Denne uoverensstemmelse tyder på, at lejere aktivt søger måder at afbøde virkningen af stigende boligudgifter.

"Forbrugerne vil hellere pakke deres kufferter end at betale en højere husleje," forklarede Joe Wadford, økonom ved Bank of America Institute, til CNBC's Make It.

"Den første er at flytte til en billigere by, og så er der en stigende andel af folk, der sparer penge og spiller det sikkert ved at nedgradere i den samme by.

Fra kyster til hjerteland: Sydens og Midtvestens tiltrækningskraft

I overensstemmelse med migrationstendenser, der blev observeret under pandemien, flytter lejere fra dyre kystbyer i vest og nordøst til mere overkommelige muligheder i syd og midtvest.

Lejere, der flyttede til syd, oplevede kun en stigning på 2 % i nye huslejer, betydeligt under inflationsraten.

Denne omkostningsfordel gør disse regioner særligt attraktive for budgetbevidste personer.

Selv højtlønnede reducerer: en tendens blandt sekscifrede indkomster

Tendensen med at nedgradere til billigere lejligheder er udbredt selv blandt højindkomster, især dem, der tjener over $125.000 årligt.

Dette fænomen er især udtalt i det nordøstlige, hvor lejere med højere indkomster, der blev i samme by, betalte 6 % mindre for deres nye husleje i tredje kvartal i år.

Disse data tyder på, at selv velhavende lejere aktivt søger måder at reducere deres boligudgifter på.

Udvandringen og tilstrømningen: kortlægning af migrationen

Bank of America-rapporten identificerede de otte bedste byer, der oplever en strøm af lejere:

Omvendt var følgende otte byer vidne til den største tilstrømning af nye lejere:

Denne migration understreger de igangværende udfordringer med boligoverkommelighed i mange større amerikanske byer og den voksende tiltrækning af billigere alternativer, især i Syd- og Midtvesten.

Da huslejeinflationen fortsætter med at påvirke husholdningernes budgetter, vil tendensen med lejere, der søger billigere boligmuligheder sandsynligvis fortsætte.