Japan advarer: Uregistreret kryptobrug i ejendomshandler kan bryde loven

Japans finans‑ og håndhævelsesmyndigheder har skærpet tilsynet med kryptobrug i ejendomshandler og advaret om, at sådanne transaktioner indebærer en høj risiko for hvidvask.

I henhold til en fælles anmodning udstedt af Japans Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, Financial Services Agency, National Police Agency og Ministry of Finance kan kryptoaktiver overføres hurtigt på tværs af grænser, en egenskab myndighederne siger gør dem sårbare over for misbrug i ejendomsbetalinger knyttet til ulovlig aktivitet. 

Notatet blev cirkuleret til branchegrupper, herunder Japan Cryptocurrency Business Association og flere nationale ejendomsføderationer.

“Kryptoaktiver, som har karakter af at kunne overføres øjeblikkeligt på tværs af nationale grænser, anses for at indebære en høj risiko for at blive anvendt som betalingsmiddel i ejendomstransaktioner med henblik på hvidvask,” skrev myndighederne i dokumentet.

Real estate agents face bank-style AML checks

Under vejledningen har myndighederne instrueret ejendomsmæglere i at anvende kundekendskabsprocedurer (customer due diligence) ved enhver transaktion, der involverer krypto, og dermed tilpasse deres forpligtelser med kravene i Japan’s Act on Prevention of Transfer of Criminal Proceeds. 

Den samme anmodning pålægger virksomheder at indberette mistænkelige transaktioner til tilsynsmyndighederne og underrette politiet, når potentiel kriminel aktivitet identificeres, hvilket udvider de hvidvaskbekæmpelsesforventninger, som normalt gælder for banker, til ejendomstransaktioner.

Det juridiske ansvar omfatter også mellempersoner, der håndterer krypto-konverteringer.

Myndighederne advarede om, at konvertering af digitale aktiver til fiat på vegne af klienter kan falde ind under definitionen af “crypto asset exchange business” i Japan’s Payment Services Act, hvilket betyder, at sådan aktivitet vil kræve formel registrering.

Derudover har myndighederne bedt handelsplatforme om at overvåge tilfælde, hvor enkeltpersoner modtager provenu fra ejendomssalg i krypto og derefter forsøger store overførsler, der synes uforenelige med deres økonomiske profil.

Separate indberetningsforpligtelser er blevet gentaget i henhold til Japan’s Foreign Exchange and Foreign Trade Act. 

Myndighederne bemærkede, at enhver person, der modtager krypto vurderet til over 30 million yen, roughly $180,000, fra udlandet, skal indgive en betalingsrapport til myndighederne.

Regulatory push aligns with financial system overhaul

Tidligere ændringer i Japans lovgivningsramme har placeret kryptoaktiver under samme reguleringsparaply som traditionelle værdipapirer. 

Ændringer til Financial Instruments and Exchange Act klassificerer nu digitale aktiver som finansielle instrumenter og indfører regler, der forbyder insiderhandel og kræver, at udstedere offentliggør årlige oplysninger. 

Straffe for at drive uregistrerede børser er også blevet skærpet under den opdaterede lov.

Japan greenlights blockchain use

Regulatorisk øget opmærksomhed er vokset sideløbende med Japans indsats for at integrere blockchain i central finansiel infrastruktur. 

I april begyndte Japan Securities Clearing Corporation, en del af Japan Exchange Group, at teste, om japanske statsobligationer kunne fungere som digital sikkerhed (digital collateral) på blockchain-systemer, i samarbejde med institutioner som Mizuho Financial Group, Nomura Holdings og Digital Asset på Canton Network. 

Forsøget, udvalgt af Financial Services Agency under dets FinTech PoC Hub, undersøger, om obligationer kan bevæge sig on‑chain samtidig med, at de bevarer juridisk anerkendelse under gældende lovgivning.

På politisk niveau sagde Bank of Japan‑guvernør Kazuo Ueda under FIN/SUM 2026, at blockchain er trådt ind i implementeringsfasen, hvor anvendelser inden for afvikling, betalinger og grænseoverskridende finansiering bliver stadig mere aktive. 

Han bemærkede, at centralbankrammer vil skulle forankre tillid, efterhånden som digital infrastruktur udvides, samtidig med at han fremhævede AI’s rolle i at analysere blockchain‑data til hvidvaskbekæmpelse og compliance-formål.