Las ventas de viviendas ya existentes en EE.UU. se elevan al nivel más alto en casi dos años en diciembre

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios anunció el miércoles los datos mensuales de las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos. Con un resultado de casi dos años en diciembre, los datos sugieren una recuperación del mercado inmobiliario tras el período de debilidad de 2018. Según los analistas, el aumento de las ventas de viviendas en Estados Unidos se atribuye en gran medida a las bajas tasas de interés hipotecarias.

En términos de cifras, las ventas de viviendas en Estados Unidos aumentaron 3.6% en diciembre. El mes pasado se registraron 5.54 millones de unidades (tasa anual ajustada por estacionalidad), lo que representa el dato más fuerte desde febrero de 2018. Los datos revisados de noviembre registraron 5.35 millones de unidades en el mes anterior.

Analistas estiman que las ventas de viviendas en Estados Unidos se incrementarán en 1.3% para diciembre.

En una estimación previa, los economistas habían anticipado que las ventas de casas en Estados Unidos crecerían a una tasa de 1.3% en diciembre y que registrarían 5.43 millones de unidades el mes pasado. El informe acentuó aún más el miércoles que el populoso sur, oeste y noreste vio un fuerte incremento en las ventas de viviendas, mientras que el medio oeste no siguió los pasos de las regiones mencionadas.

En una base anual, las ventas de casas existentes notaron un aumento del 10% en los Estados Unidos en diciembre. Las ventas de viviendas existentes, según los expertos, contribuyen al 90% del total de las ventas de viviendas en Estados Unidos. El informe del miércoles se hizo eco de los datos del gobierno publicados la semana pasada, que indicaban que la construcción de viviendas en EE.UU. había alcanzado un máximo de 13 años en diciembre.

Según Freddie Mac (agencia de financiación hipotecaria), los tres recortes consecutivos de las tasas de la Reserva Federal en 2019 han hecho que la tasa media de las hipotecas fijas a 30 años baje a 3,65%, frente al máximo de 4,94% de noviembre de 2018. Sin embargo, el crecimiento en este sector sigue siendo algo limitado debido a la escasez de viviendas, específicamente en el segmento de precios más bajos del mercado inmobiliario estadounidense. Tal escasez, según los expertos, está asociada con la falta de tierra y mano de obra requerida.

El mercado de la vivienda de EE.UU. representa el 3,1% de su PIB

El mercado de la vivienda representa actualmente el 3,1% del producto interior bruto (PIB) de Estados Unidos. Según el informe de diciembre, el mercado americano sólo contaba con 1.40 millones de viviendas en propiedad, lo que marcó un mínimo histórico para el mercado inmobiliario. La cifra se registró 14.6% más alta en noviembre y 8.5% más alta en el mismo mes del año pasado. Los precios de las viviendas aumentaron un 4,8% en el último año, mientras que el precio medio de las viviendas existentes subió un 7,8% en diciembre en comparación con el 2018.

El mercado de divisas no respondió de manera agresiva a los datos económicos del miércoles, ya que el par EUR/USD se negoció a 20 pips por debajo del nivel de 1.11, luego de la publicación de las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos.