El mercado inmobiliario del Reino Unido y el coronavirus: Las posibilidades de recuperación en 2020

El mercado inmobiliario del Reino Unido y el coronavirus: Las posibilidades de recuperación en 2020
Written by:
Robert Bell
4th abril, 06:44
  • El mercado inmobiliario británico está paralizado
  • El efecto sobre los precios puede ser peor que el crash de 2008
  • Hay esperanza de que el mercado se recupere rápidamente una vez que la vida vuelva a la normalidad
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Con los mercados de valores cayendo en todo el mundo debido a la pandemia del coronavirus, se teme que la comercialización de viviendas en el Reino Unido también se vea afectada. Para entender la posibilidad de que esto suceda, necesitamos mirar la situación actual y lo que podría suceder a continuación.

La situación antes de marzo

El mercado de la vivienda del país se estaba moviendo muy bien antes de que el brote de coronavirus causara estragos. Las cifras de la Nationwide Building Society muestran que los precios de las casas británicas aumentaron un 3% anual en el mes anterior a la imposición del cierre. Esta fue la tasa más rápida en dos años.

Esto se debió a un aumento mensual del 0,8%, que siguió al 0,3% de febrero. La tasa de crecimiento anual en febrero fue del 2,3%. El precio medio de la vivienda en el Reino Unido subió a £219.583 libras esterlinas en marzo. El aumento había sido liderado por ciudades en auge como Manchester y Liverpool, pero la mayoría de las áreas han visto un buen crecimiento recientemente.

Las diferentes formas en que el mercado se ha visto afectado

El impacto del coronavirus se puede clasificar en diferentes categorías.

  • Las medidas de bloqueo significan que los compradores potenciales no pueden ver las propiedades que podrían interesarles.
  • El enorme efecto en la economía significa que muchas personas están desempleadas o se enfrentan a un futuro incierto. Alrededor de 950,000 nuevos solicitantes de asistencia social solicitaron en la segunda mitad de marzo, según el Departamento de Trabajo y Pensiones.
  • Los bancos han hecho más difícil para la gente pedir prestado en las nuevas hipotecas. Algunos han retirado préstamos de alto valor y otros no tienen en cuenta las horas extras o las bonificaciones como salario.
  • El consejo oficial del gobierno es evitar las transacciones de propiedad.
  • Mucha gente ha decidido que comprar una nueva casa no es una prioridad.

Todos estos factores se suman para darnos un mercado inmobiliario del Reino Unido que se está estancando. En pocas palabras, todo el mercado se ha detenido y seguirá así hasta que la vida vuelva a la normalidad.

El tipo de caída de precios que podemos esperar no está claro

No hay duda de que los precios de la vivienda se verán afectados por este período de incertidumbre y pesimismo económico. La cuestión principal es que es extremadamente difícil predecir cualquier cifra. Con prácticamente ninguna transacción en curso en este momento, hay una falta de datos en los que basar las estimaciones futuras.

La economía británica está preparada para una profunda recesión. La última vez que esto sucedió fue en 2008, cuando los precios de las viviendas se desplomaron. De hecho, fue tan drástico que para 2017 los precios de las propiedades en un cuarto de las ciudades del Reino Unido todavía estaban por debajo de su pico de 2007.

Se teme que la caída de 2020 podría ser incluso peor que la de 2008. Por otra parte, las predicciones más optimistas sugieren que puede ser sólo un debilitamiento a corto plazo, como la forma en que Brexit afectó a los precios de la propiedad. También se ha señalado que los graves daños económicos causados por la gripe porcina en 2009 no impidieron que los precios de las viviendas se dispararan al año siguiente.

Las posibilidades de recuperación en 2020

Muy pocos analistas quieren hacer predicciones en esta situación, sobre todo porque ni siquiera sabemos cómo se verán afectados los precios de la vivienda en el Reino Unido.

Sin embargo, la principal esperanza es que la debilidad económica general no tiende a deprimir el mercado inmobiliario del Reino Unido por mucho tiempo. Es posible que repunte de nuevo tan pronto como el cierre termine y la gente vuelva a su vida normal.

El hecho de que las tasas de interés sean tan bajas es un factor seguro. Cualquiera que tenga el dinero y la estabilidad para comprar una casa podría ver esto como un gran momento para hacerlo. Por lo tanto, es poco probable que veamos al mercado parado por mucho tiempo.

En el mejor de los casos, los precios caerán a corto plazo y se recuperarán a finales de 2020, pero todavía hay demasiados factores desconocidos como para apostar por ello.

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