2020 podría ser el momento adecuado para comprar una propiedad en Australia

2020 podría no parecer el momento adecuado para hacer grandes inversiones en propiedades. Después de todo, la economía mundial está en total agitación y muchos mercados clave se han caído por un precipicio. Es por eso que los inversionistas están recurriendo a refugios seguros como el oro y los bonos.

Sin embargo, esto abre la tentadora posibilidad de aprovechar los bajos precios mientras que la mayoría de las otras personas tienen miedo de gastar o no tienen los recursos para hacerlo. Un ejemplo que vale la pena ver es el mercado inmobiliario australiano.

El fondo

La propiedad de viviendas en Australia se ha mantenido estable a largo plazo, pero ha caído a niveles históricamente bajos en los últimos años. De un 70% a mediados de los años 60, cayó a un 67% en 2016. La idea de poseer una propiedad sigue siendo importante para los australianos, por lo que esta tendencia implica que se está volviendo demasiado cara para que más de ellos lo hagan.

Es un país muy atractivo para los inversionistas extranjeros, especialmente los británicos que ven una cultura y un idioma similares a los suyos, pero con un mejor clima. Los precios de las propiedades en Australia han sido altos, sin embargo, lo que significa que no es una inversión barata.

También hay algunas restricciones en la compra de una casa aquí, con la Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras que tiene que aprobar la transacción. Tal vez sea más adecuado para alguien que planea comenzar una nueva vida en Australia, aunque puede elegir comprar una casa nueva como inversión.

¿Dónde podemos esperar que vayan los precios en 2020?

Los precios de las propiedades en Australia terminaron en 2019 en un máximo, con un aumento del 2,3% durante el año. En el momento de escribir este artículo, la congelación del mercado hace casi imposible entender cómo el bloqueo del coronavirus ha afectado al mercado inmobiliario aquí.

Sin embargo, Louis Christopher de la investigación de SQM predice una caída de hasta un 30%, sin importar cuando la vida vuelva a la normalidad. Él espera que Sydney y Melbourne sean las más afectadas, con los detalles exactos dependiendo de cuándo se alivien las restricciones.

El hecho de que estas grandes ciudades dependen tanto del turismo interno y el comercio significa que están más expuestas. CBA predijo una caída del 20% en los precios de las principales ciudades, que es la misma cifra mencionada por el economista jefe de AMP Capital, Shane Oliver.

Sin embargo, la verdad es que nadie sabe realmente cuán profunda será la crisis financiera. El desempleo en Australia está fijado para un máximo de 25 años, ya que cerca de 1,5 trabajadores van a perder sus puestos de trabajo. Esto reducirá en gran medida el número de compradores en el mercado.

La perspectiva a largo plazo es brillante

Este es un momento para mirar el futuro a largo plazo de sus inversiones en lugar de entrar en pánico por las caídas a corto plazo. ¿Es probable que Australia sea un lugar atractivo para vivir o para alquilar propiedades dentro de 5, 10 o 20 años? Es casi seguro que lo será.

Una vez que el impacto del coronavirus haya pasado - como seguramente sucederá tarde o temprano - los cimientos de una economía fuerte y un lugar envidiable para vivir permanecerán firmemente en Australia. Esto significa que podemos esperar que el mercado inmobiliario se recupere tarde o temprano.

Cualquier tipo de inversión en 2020 tendrá un grado de riesgo incorporado debido a la incertidumbre que todos podemos sentir en el aire. Sin embargo, en tiempos de incertidumbre, una inversión de ladrillos y mortero en un lugar deseable rara vez es una mala jugada.