
El precio de las acciones de Redfin enfrenta múltiples vientos en contra: ¿qué sigue?
- Redfin share price has collapsed by over 74% from its all-time high.
- The company is facing substantial challenges as its growth slows.
- It will be affected by the recent changes to real estate commissions.
Siga a Invezz en Telegram, Twitter y Google Noticias para recibir notificaciones instantáneas >
Las acciones de Redfin Corporation (NASDAQ:RDFN) han pasado por una mala racha en los últimos años debido a que persisten las preocupaciones sobre el sector inmobiliario. Ha caído desde un máximo de $98,22 en 2021 a $7,26.
Redfin no es la única empresa de tecnología inmobiliaria en problemas. Las acciones de Zillow han caído más del 74% desde su punto más alto en 2021, mientras que Compass ha retrocedido casi un 80% en el mismo período. Otras empresas como Opendoor Technologies, Offerpad, RE/MAX, eXp y Anywhere Real Estate han caído.
Cambios en la comisión inmobiliaria
Copy link to sectionUna de las principales razones por las que Redfin y otras acciones han caído en los últimos años es que el sector inmobiliario está cambiando.
Debido a una reciente sentencia judicial y un acuerdo en los EE. UU., los agentes inmobiliarios deberán cambiar la forma en que operan sus negocios. El cambio más importante es que los agentes no podrán ofrecer compensación por servicios de listado múltiple.
Como resultado, los cambios significan que a los compradores y vendedores les resultará difícil negociar las tarifas como lo han hecho durante muchos años. La comisión promedio históricamente ha estado entre el 5% y el 6% del precio de la vivienda.
Se espera que estos cambios tengan un gran impacto en el sector inmobiliario. Lo ideal sería que los compradores pudieran comprar casas a un precio más barato. Sin embargo, los analistas creen que los precios de las viviendas seguirán siendo más caros a largo plazo.
El crecimiento de Redfin se ha desacelerado
Copy link to sectionLos desafíos en el sector de la vivienda han provocado una fuerte disminución en el crecimiento de los ingresos de Redfin en los últimos años.
Por ejemplo, sus ingresos anuales aumentaron de más de 779 millones de dólares en 2019 a más de 1.099 millones de dólares en 2022, para luego caer a más de 976 millones de dólares el año pasado.
La razón más probable es que la Reserva Federal mantuvo bajas las tasas de interés durante la pandemia de Covid. Como resultado de las bajas tasas hipotecarias y los bajos inventarios, la demanda de viviendas siguió aumentando, lo que condujo a mayores ingresos.
Sin embargo, recientemente las tasas de interés se han mantenido en un nivel elevado, lo que ha provocado tasas hipotecarias más altas y una demanda débil.
Los resultados financieros más recientes mostraron que los ingresos de Redfin ascendieron a 295 millones de dólares en el último trimestre. El aumento del 7% en los ingresos fue mejor de lo que esperaban la mayoría de los analistas. Su pérdida neta fue de 27,9 millones de dólares, un aumento respecto de los 27,4 millones de dólares anteriores. Además, los visitantes del sitio web y de la aplicación se mantuvieron intactos en 52 millones.
En un comunicado, la compañía señaló que sus resultados financieros fueron sólidos en un mercado en declive, mientras continuaba reestructurando su negocio de ventas de corretaje para reflejar los cambios en la industria.
La dirección prevé que el crecimiento de sus ingresos siga estancado en el tercer trimestre. Se espera que sus ingresos crezcan entre un 1% y un 6%, lo que elevará sus ingresos a entre 273 y 285 millones de dólares. Los analistas esperan que sus ingresos asciendan a 280 millones de dólares y sus ingresos anuales a 1.040 millones de dólares.
Tasas de interés y demanda de vivienda
Copy link to sectionUn posible catalizador para el precio de las acciones de Redfin serán las próximas tasas de interés que fije la Reserva Federal. La mayoría de los analistas creen que el banco comenzará a recortar las tasas en su reunión de septiembre, ya que la economía se está desacelerando.
Las cifras económicas más recientes mostraron que la tasa de desempleo en Estados Unidos aumentó al 4,3% en julio, ya que la economía creó solo 114.000 puestos de trabajo durante el mes.
Si esto sucede, es probable que las tasas hipotecarias sigan bajando. Los datos más recientes muestran que las tasas hipotecarias han bajado en los últimos meses, mientras que las solicitudes de refinanciación han aumentado. La tasa hipotecaria promedio para un préstamo fijo a 30 años pasó al 6,49%.
Las tasas hipotecarias más bajas podrían generar una mayor demanda de viviendas en los próximos meses. Sin embargo, el riesgo es que esto no se traduzca en precios de vivienda más bajos debido al bajo inventario en el país.
Por lo tanto, existe la posibilidad de que Redfin y otras empresas similares como Zillow, Offerpad y Compass sigan afrontando grandes desafíos en los próximos años.
En el lado positivo, existen posibilidades de que la industria comience a consolidarse a medida que las empresas apuestan por la escala. En este caso, Redfin podría convertirse en un buen objetivo de compra debido a su baja valoración. Su capitalización de mercado ha caído a unos 900 millones de dólares, frente a los casi 10.000 millones de dólares de hace unos años.
Análisis del precio de las acciones de Redfin
Copy link to section
El gráfico semanal muestra que el precio de las acciones de RDFN se ha movido de forma lateral en los últimos meses. Como resultado, el rango verdadero promedio (ATR), que suele considerarse el mejor indicador de volatilidad, ha seguido cayendo.
Las acciones de Redfin han encontrado un fuerte soporte, que se muestra en la línea azul que conecta sus puntos más bajos desde principios de 2023. También se mantiene por debajo de los promedios móviles de 50 y 100 semanas.
En el lado positivo, el indicador de acumulación/distribución ha subido, lo que significa que algunos inversores pueden estar comprándolo. Por lo tanto, aunque las perspectivas parecen sombrías, existe la posibilidad de que experimente una recuperación que podría llevarlo a $8,5. El riesgo es que si se mueve por debajo de la línea de tendencia, la acción podría caer a $5.
Este artículo se ha traducido del inglés con la ayuda de herramientas de IA, y después ha sido revisado y editado por un traductor local.
Advertisement
¿Quieres señales de trading fáciles de seguir para operar con criptomonedas, forex y acciones? Simplifica tus operaciones copiando a nuestro equipo de traders profesionales. Resultados consistentes. Regístrate hoy en Invezz Signals™.