Pequeño tamaño, gran atractivo: ¿por qué los ultra ricos quieren comprar una casa en Mónaco?

Mónaco, uno de los países más pequeños del mundo con una población de apenas 38.367 habitantes, está experimentando un repunte en la demanda de viviendas impulsada por la necesidad de personas con un alto patrimonio neto de trasladarse a refugios seguros con jurisdicciones con bajos impuestos.

Con una superficie de poco más de la mitad del tamaño de Central Park, este paraíso mediterráneo se ha convertido en sinónimo de vida de lujo, ventajas fiscales y estabilidad, según un informe de la consultora inmobiliaria global Knight Frank.

James Davies, quien supervisa el departamento de Mónaco de Knight Frank, dice:

El crecimiento de la demanda ha hecho subir los precios y los valores de las propiedades han crecido un 38% en la última década.

Francia, seguida de Italia y el Reino Unido fueron las tres principales nacionalidades de compradores extranjeros en Mónaco en el segundo trimestre de 2024, reveló Knight Frank.

¿Por qué Mónaco tiene tanta demanda?

El atractivo perdurable de Mónaco reside en su combinación única de seguridad, privacidad y políticas fiscales favorables.

Una encuesta reciente de Knight Frank realizada a personas de alto patrimonio reveló que la seguridad y la privacidad eran las principales razones para elegir Mónaco, seguidas de los beneficios fiscales y las oportunidades de empleo.

Las tensiones geopolíticas y las políticas fiscales cambiantes en Europa (como la eliminación por parte del Reino Unido de las normas relacionadas con los residentes no domiciliados) han colocado a Mónaco en el centro de atención como una jurisdicción segura y estable para las personas ricas.

El sistema fiscal favorable de Mónaco, que incluye la exención del impuesto sobre la renta para los residentes, ha atraído a las élites mundiales, especialmente a aquellas que enfrentan incertidumbre en otras partes de Europa.

Para muchos, Mónaco ofrece un refugio frente a las crecientes cargas fiscales y la imprevisibilidad regulatoria en otras regiones.

Fuente: Knight Frank

Los nuevos proyectos de vivienda están casi agotados

El espacio limitado de Mónaco ha sido durante mucho tiempo un desafío para la vivienda, con solo 21.123 viviendas, el 81% de las cuales son de propiedad privada.

Para satisfacer la creciente demanda, está previsto que este año se completen dos importantes proyectos: Bay House y Mareterra.

A pesar de los altos precios y la disponibilidad limitada, estos proyectos en su mayoría están agotados.

Bay House, desarrollado por Groupe Marzocco, consta de dos torres de 25 pisos que agregarán 56 apartamentos de lujo y cinco villas en la azotea.

Parte del proyecto más amplio Testimonio II, también incluye instalaciones como una guardería y la Escuela Internacional de Mónaco.

Mientras tanto, Mareterra, un proyecto de recuperación de tierras de 2.000 millones de euros, ampliará la superficie terrestre de Mónaco en un 3%.

Con 110 apartamentos y 10 villas frente al mar, Mareterra ofrece una experiencia residencial de lujo con comodidades como un puerto deportivo, un paseo marítimo y un centro comercial.

Cabe destacar que muchas de las unidades se han vendido por más de 100.000 euros por metro cuadrado, lo que subraya la gran demanda de bienes inmuebles de primer nivel en Mónaco.

El pequeño tamaño de Mónaco, un desafío clave

A pesar de su innegable atractivo, el pequeño tamaño de Mónaco sigue presentando desafíos, especialmente en la disponibilidad de vivienda.

La población local monegasca, que representa aproximadamente un tercio de los residentes, también se enfrenta a presiones habitacionales.

Para abordar este problema, el Príncipe Alberto II lanzó en 2019 un plan de vivienda de 15 años para aumentar el número de apartamentos de propiedad estatal en un 43%, alcanzando un total de 4.548 unidades.

Fuente: Knight Frank

Aunque el mercado en general experimentó una disminución interanual del 10% en 2023, impulsada por menores ventas de apartamentos más pequeños debido a cambios en las reglas de residencia, la demanda de casas más grandes sigue siendo fuerte.

Según la Agencia de Estadística de Mónaco, más del 60% de las ventas de obra nueva el año pasado fueron apartamentos con tres o más dormitorios, lo que refleja la creciente preferencia por unidades más espaciosas.

Con nuevos desarrollos como Bay House y Mareterra en el horizonte, la oferta de viviendas de lujo aumentará, ofreciendo cierto alivio al mercado ajustado.

A medida que los ultra ricos continúan llegando en masa a Mónaco, se espera que el principado siga siendo un destino privilegiado para el sector inmobiliario de lujo en los próximos años.