¿No puedes permitirte comprar una casa? Tal vez tus padres sí puedan.

El sueño americano de ser propietario de una vivienda está cada vez más ligado a la riqueza heredada, ya que un número récord de compradores primerizos dependen de las herencias para navegar en un mercado inmobiliario históricamente desafiante.

Los precios en aumento, los pagos iniciales sustanciales y un grupo de compradores que envejece pintan un panorama de un mercado accesible principalmente para los ricos, lo que deja a muchos aspirantes a propietarios de viviendas luchando por afianzarse.

El auge de las compras de viviendas financiadas con herencias

El último informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) revela una cruda realidad: el 7% de los compradores de vivienda por primera vez utilizaron fondos heredados para sus pagos iniciales el año pasado, más del doble de la tasa de los compradores reincidentes.

Esta tendencia subraya la creciente brecha de riqueza en el mercado inmobiliario, donde el acceso a la riqueza familiar determina cada vez más quién puede permitirse comprar una casa.

La brecha de asequibilidad: los compradores mayores y más ricos dominan el mercado

El perfil del comprador de vivienda típico está cambiando y los individuos mayores y más ricos dominan el mercado.

Los compradores primerizos, tradicionalmente más jóvenes y menos pudientes, representan ahora una proporción cada vez menor del mercado, su nivel más bajo desde 1981.

La edad media y los ingresos de quienes compran una vivienda por primera vez también han alcanzado niveles récord, lo que pone de relieve aún más los desafíos de asequibilidad que enfrentan las generaciones más jóvenes.

Aumento de los pagos iniciales: competir en un mercado con mucho efectivo

Los compradores primerizos ahora están haciendo los pagos iniciales más grandes en casi tres décadas, un testimonio de las presiones competitivas de un mercado donde las ofertas en efectivo son cada vez más comunes.

Para muchos, una herencia proporciona el impulso financiero crucial necesario para superar la brecha de asequibilidad y competir en este entorno desafiante.

La gran transferencia de riqueza

La dependencia de la herencia para la compra de viviendas coincide con una transferencia de riqueza intergeneracional proyectada de 84 billones de dólares durante las próximas dos décadas.

Se espera que esta transferencia masiva de riqueza exacerbe aún más las desigualdades existentes, ya que sólo un segmento de la población se beneficiará de los activos heredados.

"Estas herencias se han convertido en un salvavidas para todos estos jóvenes compradores", dijo a Fortune Alexandra Mysoor, directora ejecutiva de Alix, una plataforma de liquidación de herencias.

“A veces es una pequeña cantidad la que llega a los beneficiarios… Y aun así, cambia la vida”.

Más allá del 1%

Si bien las personas más ricas pueden legar herencias más sustanciales, Mysoor enfatiza la importancia de una liquidación efectiva de los patrimonios para las personas de todos los niveles de ingresos.

Incluso ahorros modestos durante el proceso de liquidación del patrimonio pueden tener un impacto significativo en los herederos, permitiéndoles alcanzar objetivos financieros como ahorrar para el pago inicial más rápidamente.

Desbloquear la riqueza intergeneracional

A medida que la riqueza continúa fluyendo de las generaciones mayores a los millennials y la generación Z, es probable que se acelere la tendencia de compras de viviendas financiadas con herencias.

Mysoor subraya la importancia de una herencia accesible y bien gestionada para liberar el potencial de la transferencia de riqueza intergeneracional.

“La herencia sólo es útil si es accesible y está bien gestionada”, señala.

“Esa transferencia de riqueza intergeneracional y su liberación es realmente importante”.