¿Por qué Buffalo en Nueva York es el mercado inmobiliario más caliente para 2025?

Búfalo, una ciudad que se encuentra en la frontera occidental de Nueva York con Canadá, ha sido nombrada el mercado inmobiliario más caliente para 2025, según un nuevo informe de Zillow.

Este reconocimiento llega en un momento en que la ciudad se enfrenta a una creciente brecha entre la demanda y la oferta de vivienda.

Buffalo tiene dos nuevos empleos por cada vivienda permitida, una proporción que indica un mercado inmobiliario ajustado.

Esto significa que Buffalo podría ver una afluencia de nuevos trabajadores que se muden a la ciudad, lo que empujaría a la construcción de viviendas a quedarse aún más rezagada con respecto a la demanda de viviendas, dijo Skylar Olsen, economista jefe de Zillow.

Como resultado, se prevé que los precios de las viviendas en Buffalo crezcan un 3% adicional en 2025 después de saltar casi un 6% el año pasado, según el informe citado por CNN.

Zillow, un mercado inmobiliario en línea, clasificó las 50 áreas metropolitanas más pobladas del país por su "calidez" combinando sus proyecciones internas de crecimiento del valor de las viviendas con la rapidez con la que se venden las viviendas y los datos públicos disponibles sobre el crecimiento del empleo y los permisos para viviendas.

Las ciudades del noreste y el medio oeste enfrentan desafíos en materia de vivienda

Buffalo no es la única ciudad que enfrenta problemas de vivienda. Se espera que otras ciudades del noreste y el medio oeste, como Indianápolis, Providence, Hartford y Filadelfia, también sigan siendo altamente competitivas en 2025.

El informe de Zillow predice un crecimiento de los precios de las viviendas del 3% al 4% en estas áreas, impulsado por un inventario limitado y una actividad de construcción más lenta.

"En muchas de estas áreas, la construcción ha tenido realmente dificultades para mantenerse al día", dijo Olsen a CNN.

Un factor importante que contribuye a la escasez de viviendas es el aumento de las tasas hipotecarias y la falta de opciones asequibles. Olsen dijo:

A pesar de que la Reserva Federal redujo las tasas de interés tres veces en 2024, la tasa promedio de hipoteca fija a 30 años sigue siendo alta, actualmente en 6,91%, según Freddie Mac.

Estas altas tasas desalientan a los propietarios actuales a vender, ya que muchos están atrapados en hipotecas a tasas más bajas.

"Áreas como Buffalo y gran parte del noreste están tan bloqueadas y los propietarios existentes simplemente se aferran", dijo Olsen.

Oportunidades y riesgos en mercados menos competitivos

Mientras algunos mercados siguen calientes, otros se están enfriando.

El informe de Zillow proyecta caídas en los precios de las viviendas en ciudades como Nueva Orleans, San Francisco, San José y Austin.

"En mercados menos competitivos, se tiene mucho más tiempo para tomar una decisión, las casas permanecen más tiempo en el mercado y hay más disponibles", dijo Olsen.

Estas regiones ofrecen a los compradores la oportunidad de encontrar opciones más asequibles, pero los precios más bajos pueden venir con costos ocultos.

Los propietarios de viviendas en Luisiana, Texas y California se han enfrentado a un aumento vertiginoso de las primas de seguro en los últimos años, ya que las compañías ajustan las tarifas para recuperar las pérdidas de desastres naturales como huracanes e incendios forestales, según un informe del mercado de seguros en línea Insurify del año pasado.

"Las tarifas del seguro de propietarios han aumentado desde 2022 y se están volviendo inasequibles", dijo Leslie Heindel, agente inmobiliario en Nueva Orleans, a CNN el año pasado. "Ahora puedes conseguir algo más barato aquí, pero hay una razón para ello".