Los precios de la vivienda en el Reino Unido suben un 3,5% en abril a medida que se amplían las disparidades regionales

Los precios medios de la vivienda en el Reino Unido continuaron su tendencia alcista en abril, subiendo un 3,5% hasta las 265.000 libras, según los últimos datos del Índice de Precios de la Vivienda del Reino Unido del Registro de la Propiedad.

Esta cifra, aunque inferior al aumento anual del 7,0% observado en marzo, subraya la continua resistencia del mercado inmobiliario a pesar de los cambios en el impuesto de timbre de abril y los vientos en contra financieros más amplios.

La variación regional en el crecimiento de los precios fue notable, con el noreste a la cabeza entre las regiones inglesas con una inflación anual del 6,4%, mientras que el suroeste experimentó el crecimiento de precios más débil, con un 0,9%.

Los analistas dicen que la dirección actual del mercado depende del próximo movimiento de las tasas de interés del Banco de Inglaterra.

Los datos regionales muestran tendencias divergentes

Inglaterra experimentó un aumento de precios interanual del 3,0% en abril, mientras que los precios en Gales y Escocia crecieron más bruscamente, un 5,3% y un 5,8% respectivamente. Dentro de Inglaterra, el noreste registró la inflación anual más fuerte, aunque se había enfriado desde el 15,3% de marzo.

Londres experimentó una ligera reaceleración, con una inflación anual del 3,3%, superior a la tasa de marzo. El suroeste registró el menor crecimiento entre las regiones inglesas, con una inflación de precios que cayó del 5,9% en marzo a solo el 0,9% en abril.

Los observadores de la industria sugieren que estos patrones mixtos reflejan la dinámica del mercado localizada, con algunas áreas que continúan beneficiándose de las tendencias de reubicación impulsadas por el estilo de vida y los niveles más altos de nuevos listados, mientras que otras se enfrentan a limitaciones de asequibilidad y disminución de la demanda.

Los cambios en el impuesto de actos jurídicos documentados y los costes hipotecarios pesan sobre la actividad

A pesar del aumento de precios de abril, los expertos señalan que el mercado todavía se está ajustando a la eliminación de la desgravación del impuesto de timbre introducida durante la pandemia.

Se esperaba que el fin de este beneficio enfriara la demanda, pero el crecimiento de los precios sugiere que el apetito de los compradores se ha mantenido intacto.

Los ahorros acumulados de los hogares y el interés de los compradores están ayudando a compensar el impacto de los cambios en las políticas.

Sin embargo, la estabilidad del mercado en los próximos meses dependerá de la rapidez con la que se reduzcan los tipos de interés, junto con indicadores económicos más amplios, como la inflación y el crecimiento de los salarios.

Las tasas swap también han subido en las últimas semanas, lo que ha aumentado la presión sobre los prestamistas hipotecarios para que recalibren sus ofertas de tasa fija.

Algunos prestamistas han absorbido el costo de mantener productos competitivos, mientras que otros han ajustado los precios en respuesta a la volatilidad del mercado y la incertidumbre geopolítica.

La confianza de los compradores se mantiene, pero crece la cautela

El crecimiento de los precios de abril fue impulsado en parte por una mayor actividad de los compradores en marzo, antes del ajuste del impuesto de timbre. El aumento de la inflación podría retrasar la caída prevista de los tipos hipotecarios, lo que podría ralentizar el impulso del mercado.

Los compradores se están volviendo más cautelosos en medio de las preocupaciones por el costo de vida y los presupuestos más ajustados.

Sin embargo, ciertos puntos de acceso regionales como Bury St Edmunds, Cornwall, Exeter, Newmarket y Sevenoaks vieron una fuerte demanda en mayo, tanto en términos de terminaciones de propiedades como de nuevos listados. La confianza de los vendedores sigue siendo fuerte, con un notable aumento de los listados en comparación con hace dos años.

Si bien el examen del gasto del Gobierno ha situado la vivienda en un lugar destacado de la agenda, el calendario para que las medidas de política se traduzcan en una expansión real de la oferta sigue siendo incierto.

Hasta que no se resuelvan los problemas estructurales de la oferta de viviendas, es probable que persista la presión al alza sobre los precios.

Los compradores primerizos regresan a pesar de las preocupaciones por la inflación

Las tendencias estacionales también contribuyeron a las subidas de precios de abril, ya que los periodos de primavera y verano son tradicionalmente activos para el mercado de la vivienda. La demanda de los compradores en los rangos de precios básicos sigue siendo saludable.

Ha habido un resurgimiento en la actividad de los compradores por primera vez, incluso en ausencia de una exención del impuesto de timbre. Muchos están recurriendo a la asistencia familiar y se ven obligados a comprar debido a los continuos desafíos del mercado de alquiler.

Las salidas de los propietarios han reducido el stock de alquiler disponible, lo que ha impulsado la demanda y los alquileres, lo que a su vez está empujando a algunos inquilinos hacia la propiedad de la vivienda.

Si bien las expectativas de un recorte de las tasas de interés a corto plazo han disminuido debido a la persistente inflación, una mayor flexibilización monetaria más adelante en el año podría ayudar a mantener el crecimiento de los precios y desbloquear el interés adicional de los compradores.