Las acciones de Opendoor se disparan un 14% y se acercan a máximos de 52 semanas, pero los analistas siguen siendo cautelosos

Las acciones de Opendoor tuvieron otro día explosivo el viernes, saltando un 14% mientras esta plataforma inmobiliaria continúa uno de los repuntes más comentados en Wall Street.

La acción ahora está coqueteando con máximos de 52 semanas después de lo que solo puede describirse como un viaje que tiene a los comerciantes minoristas, fondos de cobertura y analistas rascándose la cabeza.

Acciones de Opendoor: ¿Qué hay detrás del último repunte?

Los números cuentan la historia, ya que las acciones de Opendoor han subido más del 300% este año, lo que las coloca directamente en el territorio de las acciones de memes.

Lo que comenzó con el rumor de Reddit y Twitter se ha convertido en algo más serio después de que el administrador de fondos de cobertura Eric Jackson revelara públicamente una gran posición.

El último aumento recibió un impulso de una fuente inesperada: malas noticias económicas. El débil informe de empleo de agosto hizo que los recortes de tasas de la Fed fueran más probables, y las tasas de interés más bajas son como combustible para cohetes para las acciones relacionadas con la vivienda.

Cuando las tasas hipotecarias bajan, más personas pueden pagar casas, y plataformas como Opendoor que facilitan la venta de viviendas de repente parecen mucho más atractivas.

Pero elimine la histeria de las acciones de memes y la especulación sobre el recorte de tasas, y en realidad se está produciendo una transformación comercial convincente aquí.

Opendoor está abandonando el modelo de remodelación de casas que casi los mata durante la recesión de la vivienda.

En cambio, están tratando de convertirse en el Amazon de los bienes raíces, un mercado que utiliza la tecnología para hacer que la compra y venta de casas sea menos dolorosa.

El viejo modelo era brutal. Compre casas, renuévelas, espere venderlas con ganancias, repita. Cuando los mercados inmobiliarios se agriaron, Opendoor se quedó atascado con un inventario caro que nadie quería.

El nuevo enfoque es mucho más inteligente: use algoritmos para fijar el precio de las casas, conectar compradores y vendedores, cobrar tarifas de transacción y evitar los dolores de cabeza de ser propietario de bienes raíces.

Este cambio para convertirse en un mercado de "activos ligeros" tiene mucho sentido en el papel. Las tarifas de transacción son fuentes de ingresos predecibles y no necesita cantidades masivas de capital inmovilizado en el inventario de viviendas.

¿Qué dicen los analistas?

Sin embargo, Wall Street no lo está comprando por completo. A pesar de toda la emoción, los objetivos de precios de los analistas promedian alrededor de 1 dólar, ya que no se acercan al precio actual por encima de 6 dólares.

Esa desconexión sugiere que los profesionales piensan que este repunte se ha adelantado mucho a los fundamentos. Varias empresas han rebajado la calificación de las acciones recientemente, preocupadas por los riesgos de ejecución y la especulación insostenible.

El escepticismo no es infundado. Los bienes raíces son un negocio increíblemente complejo y localizado donde las regulaciones, las condiciones del mercado y las preferencias de los consumidores varían drásticamente.

No será fácil construir tecnología que funcione en diferentes mercados mientras compite contra jugadores establecidos como Zillow y agentes inmobiliarios tradicionales.

También está la cuestión más amplia de si Opendoor puede mantener el interés de los inversores una vez que la fiebre de las acciones de memes se enfríe.

Los repuntes impulsados por el comercio minorista pueden desaparecer tan rápido como llegan, especialmente cuando las empresas aún no han demostrado que sus nuevos modelos de negocio funcionan.