Pieni koko, suuri vetovoima: miksi erittäin rikkaat haluavat ostaa talon Monacosta?

Monacossa, joka on yksi maailman pienimmistä maista, jonka väkiluku on vain 38 367, asuntojen kysyntä kasvaa, koska varakkaiden henkilöiden tarve muuttaa turvasatamiin, joissa on alhainen verotus.

Tämä Välimeren tyyssija kattaa alueen hieman yli puolet Central Parkista, ja siitä on tullut synonyymi ylelliselle asumiselle, veroetuille ja vakaudelle, sanoo globaali kiinteistökonsultti Knight Frankin raportti.

James Davies, joka valvoo Knight Frankin Monaco Deskiä, sanoo:

Kysynnän kasvu on nostanut hintoja kiinteistöjen arvon noustessa 38 % viimeisen vuosikymmenen aikana.

Ranska, Italia ja Iso-Britannia olivat Monacossa vuoden 2024 toisella neljänneksellä kolme suurinta ulkomaista ostajaa, Knight Frank paljasti.

Miksi Monacolla on kysyntää?

Monacon kestävä vetovoima piilee sen ainutlaatuisessa yhdistelmässä turvallisuutta, yksityisyyttä ja suotuisaa veropolitiikkaa.

Hiljattain tekemä Knight Frankin varakkaiden henkilöiden kysely paljasti, että turvallisuus ja yksityisyys olivat tärkeimmät syyt valita Monaco, ja niitä seurasivat veroedut ja työllisyysmahdollisuudet.

Geopoliittiset jännitteet ja muuttuvat veropolitiikat Euroopassa – kuten Yhdistyneen kuningaskunnan ulkopuolisiin asukkaisiin liittyvien sääntöjen luopuminen – ovat nostaneet Monacon valokeilaan turvallisena ja vakaana lainkäyttöalueena varakkaille henkilöille.

Monacon suotuisa verojärjestelmä, joka ei sisällä tuloverotusta asukkailta, on houkutellut maailmanlaajuista eliittiä, erityisesti niitä, jotka kohtaavat epävarmuutta muualla Euroopassa.

Monaco tarjoaa monille turvapaikan kasvavilta verorasituksilta ja sääntelyn ennakoimattomuudesta muilla alueilla.

Lähde: Knight Frank

Uudisasuntokohteet pääosin loppuunmyyty

Monacon rajallinen tila on pitkään ollut haaste asunnolle, sillä siellä on vain 21 123 asuntoa, joista 81 % on yksityisomistuksessa.

Kasvavaan kysyntään vastaamiseksi kaksi suurta kehityskohdetta on määrä valmistua tänä vuonna: Bay House ja Mareterra.

Huolimatta korkeista hintalappuista ja rajoitetusta saatavuudesta, nämä projektit ovat pääosin loppuunmyytyjä.

Groupe Marzoccon kehittämä Bay House koostuu kahdesta 25-kerroksisesta tornista, joihin tulee 56 luksushuoneistoa ja viisi kattohuvilaa.

Osa laajempaa Testimonio II -projektia, se sisältää myös tilat, kuten lastentarhan ja International School of Monacon.

Samaan aikaan Mareterra, 2 miljardin euron maanparannushanke, aikoo laajentaa Monacon maa-aluetta kolmella prosentilla.

Mareterrassa on 110 huoneistoa ja 10 rantahuvilaa, ja se tarjoaa tasokkaan asuinkokemuksen ja mukavuuksia, kuten venesataman, rantapromenadin ja kauppakeskuksen.

On huomattava, että monet asunnoista on myyty yli 100 000 eurolla neliömetriltä, mikä korostaa ensiluokkaisten kiinteistöjen suurta kysyntää Monacossa.

Monacon pieni koko on keskeinen haaste

Kiistattomasta vetovoimastaan huolimatta Monacon pieni koko asettaa edelleen haasteita, erityisesti asuntojen saatavuudessa.

Paikallinen Monaco-väestö, joka muodostaa noin kolmanneksen asukkaista, kohtaa myös asumispaineita.

Tämän ratkaisemiseksi prinssi Albert II käynnisti vuonna 2019 15-vuotisen asuntosuunnitelman lisätäkseen valtion omistamien asuntojen määrää 43 % ja tavoitteena on yhteensä 4 548 asuntoa.

Lähde: Knight Frank

Vaikka kokonaismarkkinat laskivat 10 % vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna asumissäännön muutoksista johtuen pienempien asuntojen myynnin laskun vuoksi, suurempien asuntojen kysyntä on edelleen vahvaa.

Monacon tilastoviraston mukaan viime vuonna yli 60 % uudisrakennusmyynnistä oli kolmen tai useamman makuuhuoneen asuntoja, mikä heijastaa yhä enemmän tilavia asuntoja.

Kun näköpiirissä on uusia kehityskohteita, kuten Bay House ja Mareterra, luksusasuntojen tarjonta kasvaa, mikä helpottaa tiukkoja markkinoita.

Koska erittäin varakkaat ryntäävät edelleen Monacoon, ruhtinaskunnan odotetaan pysyvän luksuskiinteistöjen ensisijaisena kohteena tulevina vuosina.